济南二手房“新东家”频遇落户难

　　买房一年多却无法落户，这让市民徐女士和丈夫很是着急：虽然购房合同中有明确约定，可原户主户口却迟迟没迁走，他们的户口落不下，以后孩子怎么办？

　　原户主：卖了房子没迁走户口

　　徐女士的这套二手房在王官庄小区。2009年2月，徐女士和丈夫一次性付清原房主30多万元的房款。根据购房合同，在徐女士付清全部房款的1个月内，原房主必须将户口迁走。如果在约定期限内没迁走，原房主需支付徐女士一定的赔偿金。“我们太年轻，缺乏经验，没有等原户主迁走户口就把房款全付清了。”徐女士现在回想起来十分懊悔，她说，当时觉得有了购房合同就有了保障，原户主应该不会爽约的。可在约定期限1个月后，她催促对方迁走户口时，对方以自己孩子高考结束后才方便迁户口为由推脱。

　　徐女士和丈夫均是单位集体户口，开始时并不着急落户。同时为照顾对方孩子高考，两人便答应等对方孩子今年高考结束后对方再迁走户口。

　　“现在大学都开学了，对方还是迟迟不迁户口。”徐女士说，现在拨打对方手机无法接通，人联系不上，户口迁移的事儿就解决不了。“违约金我们不想追要，现在只想尽快把户口落下，以后我们孩子的户口也有个着落。”她说。

　　市公安局：“二手房落户难”非个例

　　对此，王官庄派出所民警告诉记者，根据国家现有规定，只有原户主将户口迁走，新房主才能落户。对徐女士夫妇的这种情况，派出所也没有有效的解决办法，目前只能帮他们查找一下有关原房主的有效信息，以便尽快联系上原房主促成双方协商解决。

　　“这种情况并非个例。”济南市公安局户政管理处相关人员表示，他们此前接到不少市民电话反映“二手房户口落不下”的情况。

　　按照法律规定，房屋出售后，原房主本来是有义务将户口迁走的，但很多买房者在进行二手房买卖时，都没有对户口问题引起重视，尤其年轻的购房者警惕性不高。

　　律师：二手房交易买方要“留一手”

　　京鲁律师事务所律师郝纪勇介绍，由于户籍管理是公安部门的行政行为，因此户口迁移涉及买卖法律关系和行政管理法律关系，法院一般不在二手房买卖纠纷中对户口迁移直接作出判决。这使得一旦发生户口迁移纠纷，购房者将十分头疼。“如果卖房人拒绝迁出，买房人的户口就没法迁入，从而影响孩子入学。”郝纪勇提醒，购房者在交易过程中，要有法律意识，注意“留一手”，可以在合同中约定要求卖家在完成交易之前将户口全部迁出，同时可采取保留部分房款的方式，以免被爽约。

　　郝纪勇说，因为法院对该违约行为造成的赔偿责任完全可以判令卖方承担，同时建议买方在购房合同中就户口迁出约定严格的违约责任，比如约定“一定期限内不迁出户口，支付巨额违约金”，以此制约其将来可能的违约行为。必要时，也可到公安机关查询交易房屋的户籍状况。