济南逸城山色产权年限缩水 购房者承受巨大压力

　　如今，不少市民都知道，开发商销售的商品房，因为用地性质不同，其产权年限有 40年、50年、70年等多种区别，花同样的价钱，买的房子当然是产权年限越长越好，否则就会觉得吃亏。近年来，市区一些楼盘因为产权缩水，让购房者倍感纠结。

　　近日，多位市民向党报热线咨询产权年限缩水的房子能否购买的问题。一位购房者反映，前期看了旅游路附近逸城山色的房子，感觉区位、户型都不错，价格也还可以接受，准备购买时却得知房屋产权可能还不到50年，担心一旦买了这样的房子，吃亏太多。

　　记者采访了解到，逸城山色位于历下区旅游路与洪山路交界口南面，属于龙泉山庄居住区的一部分。小区规划建设5栋小高层，户型有两室、三室、四室、复式多种，面积80多到280平方米，目前在售的房子为1、2、3号楼。今年5月开盘以来，每平方米均价已从8500多元涨到9000元左右，与周边其他小区相比，价格并没有多少优势，在众多楼盘打折促销的当前，该楼盘也没有具体的优惠政策。

　　开发商山东惠喜德置业发展有限公司的售楼人员告诉记者，小区最晚交房时间为2012年5月，根据目前施工进度，有可能提前到2011年底。对房屋产权年限的问题，售楼人员称，龙泉山庄居住区土地性质都是城镇单一居住用地，土地使用年限为50年，也就是说总的产权年限为50年。对产权缩水的问题，售楼人员并未回避，明确告诉记者，产权年限从开发商拿到国有土地使用证开始计算，到交房时小区实际产权年限可能只有40多年。记者查询发现，逸城山色即龙泉山庄居住区昌明组团一期，到目前为止，该楼盘土地使用权已过去约6年，如果到2012年5月交房，这意味着购房者收房时，其房屋实际产权年限将只剩下约42年，少了将近8年，比70年产权的房子少了28年。

　　记者算了一笔账，以一套100平方米的房子为例，按逸城山色每平方米9000元的价格，总价为90万元，以实际产权42年计算，平均每年所摊购房款约为2.143万元，而以70年产权计算，平均每年不到1.3万元。相比附近70年产权的房子，购房者少住近30年，每年却要多掏8000多元房款。按照目前业界的猜测，房屋产权到期后，可能根据国家政策交费延续产权，这也意味着该小区的房子很可能需要提前近30年交纳产权延续费。

　　花70年产权房屋的价格，买50年产权年限的房子，还面临产权缩水超过1/6的问题，也难怪购房者感到纠结。在搜房网、焦点房产网等多家房产网站的逸城山色业主论坛上，不少准购房者都对此表示不解或忧心，对这种50年产权的房子，日后所使用的水、电、暖、燃气等生活配套的结算价格，是以生活还是以工商业为准，一些购房者也表示了应有的担忧。还有一位市民称，自己4月份参加了开发商的认筹活动，交了3万元认筹金后才得知小区只有50年产权，认筹时开发商并没有提到产权缩水的问题。

　　产权年限相比70年产权的房子缩水将近30年，这样的房子能不能买?对此，一位专业房产律师表示，只要是正规开发的房子，各种手续齐全，房屋质量有保证，购买这样的房子并没有其他的问题。对产权缩水问题，政府职能部门目前并没有相关的政策加以约束，通常情况下是开发商在销售价格方面做出一定让步来弥补，开发商的让利与购买类似房子所要承担的隐性损失是否等值，类似的房子是否值得购买，需要购房者依据具体情况进行综合权衡。这位律师还表示，按照诚信规则，对楼盘存在的产权缩水之类的问题，开发商应当在销售过程中明确告知购房者，尊重并满足购房者的知情权。

　　记者了解到，目前市区类似逸城山色这样产权缩水的楼盘还有不少，少的产权缩水两三年，多的已超过10年，一些购房者为此承受了巨大的经济和精神压力。据业内人士介绍，一般来讲，不论是40年、50年还是70年产权的房子，从开发商拿到土地到实际交房都有一个过程，购房者最终到手的房子实际产权都会缩水，一般多层住宅开发建设时间为半年到1年，小高层、高层需要一年半到两年，体量大的商住楼甚至需要3年，开发建设时间越长，产权缩水也越严重。

　　据该业内人士分析，相关开发建设手续办理不顺，开发商囤地、捂盘，施工进度因为自身管理、资金以及市政配套等原因被拖延，自然灾害、政府规划等相关政策调整之类的不可抗力因素以及工程质量验收，都可能导致楼盘从拿地开发到交付的期限被延长，从而使实际产权缩水。有关专家为此建议，在购买房屋时，购房者除了看楼盘的区位、户型、价格、配套之外，应该着重了解开发商的开发手续是否齐全，尤其要看楼盘土地性质、土地使用年限及国有土地使用证的办理时间，以免买到实际产权年限严重缩水的房子。