侯文学：各行各业进军房地产存隐忧

　　9月6日，一年两次的青岛住交会闭幕。在房产展会显著位置，人们发现了以地产品牌前来参展的两个家电大颚的身影――海信和海尔。海信地产一口气推出了全部走高端路线13个新楼盘，海尔也带来了包括住宅、别墅等多种类型、遍布全国的14个楼盘项目。（2010年9月11日央视《新闻1+1》）各行各业纷纷进军房地产领域，已经成了一道另类风景。

　　在全球金融危机爆发后，中央以4万亿大手笔加大投资力度以后，各行各业于去年随之纷纷涌进房地产业且不必说，就是在今年初中央出台调控政策的形势下仍锐气不减：今年7月5日，深圳康佳集团以成交价3.42亿竞得昆山市周庄镇全旺路南侧地块；7月18日，春兰集团投资30亿元打造的75万平方米的高端商住综合区宣布开始动工；8月7日，位于深圳的TCL集团发布董事会公告，宣布已经与知名地产万通实业签订了一个合作框架协议，将会进一步加强在工业地产领域的合作。今年的7月1日，浙江省工商行政管理局、浙江省民营企业发展联合会发布了2009年度浙江省百强民营企业，其中有60多家其它行业民企都在涉足房地产开发领域……有人说现在的房地产就像是“唐僧肉”，谁都想咬上一口，事实也许印证了这一点。

　　各行各业为何纷纷挺进房地产领域？一言以蔽之，为利所惑。或许是因为本行业产能过剩、竞争激烈、利润有限，而房地产业获利大大高于本业。据相关信息披露，大部分的房地产企业的毛利率都在35%，甚至更高，而一家国内著名的家电企业，去年的营业额超过了200亿，利润10亿，即利润才有5%，这在同行业当中已经算是非常高的了。家电行业的龙头企业格力、美的、海尔的2009年净利润，分别为29.13亿元、18.9亿元和11.49亿元，而龙头房企的年度净利润几乎是家电龙头企业的一倍以上。也许正是楼市这个蛋糕的诱惑，各行各业便批量地进军地产行业。

　　进军房地产领域的其他企业，无疑都淘到了第一桶金。但毋庸讳言，也带来了种种隐忧。隐忧之一是，一些行业也可能因此会失去竞争优势。以中国家电业为例，我们几乎占领了国际市场绝大部分份额，包括日本在内的国外品牌几乎到了全军覆没的地步，但目前，奄奄一息的日本家电企业开始强劲复苏，并有能力来与中国家电企业打价格战。一个重要的原因是他们非常专著，重视节约成本、不断创新并拥有自己的核心技术，而我们的企业似乎正在渐渐失去这种优势。隐忧之二是，实业界可能成为失去的十年。经过30多年改革开放，在本世纪初期产业集群模型已非常清晰，浙江、江苏和广东成为标杆性中心。以浙江为例，已形成许多产业集群，如绍兴地区纺织业产业集群，金华、台州的小商品制造中心，义乌小商品生产集群，萧山到宁波一线中国汽配和小家电中心。但是在过去十年里，这些产业集群的升级都没有完成。包括浙江在内的一些专家认为，过去十年对浙江的实业界可能是失去的十年。隐忧之三是，房地产业面临巨大风险。我国房价虚高、房地产业存在巨大泡沫已是绝大多数人的共识，否则中央就不会出台调控政策了。而日本、香港、海南曾经出现的房地产泡沫破裂的在整个中国出现，尽管是我们所不希望的，但谁也不能保证不可能。一旦出现那种情况，专门从事房地产的企业，涉足房地产业的其它企业，乃至对中国经济，都将是灾难性的。

　　目前，国家房地产调控政策并没有放松的迹象，房地产商仍然在坚守价格高地，广大消费者继续在持币观望，房地产泡沫还没有被挤掉，风险依然存在。在这种情况下，家电企业、制造业、各行各业民营企业再往房地产领域里挤，究竟是不是理性的市场行为，很需要垂涎者深思。