提前储备济南学区房 购买时要注意细节

　　虽然儿子才2岁，但是从今年上半年，刘女士就开始利用一切可以利用的时间，到处搜罗学区房的信息。虽然刘女士对哪个区域的学区没有严格的要求，只要总价自己能接受就可以，但是半年过去了，刘女士还没等到一套合适的学区房。业内人士介绍，现在济南的学区房房源较少，可谓是一房难求，一般只要有学区房对外公布就会立刻被"抢"。

　　“我们现在住在天桥区，周边没有好的小学，现在父母一切都为了孩子，我们也不能让孩子输在起跑线上啊，所以就和孩子他爸商量早点给孩子买个学区房，只要是好小学就行，其他的不重要。”刘女士说，目前，济南比较优秀的小学大多集中在历下区和市中区，学区房的流通性又比较慢，所以想买到合适的学区房太难了。可是房子再难买也不必在孩子两岁就开始买学区房啊，刘女士表示，自己也是到中介找房源时才了解到这些，购买学区房必须落户满三年才能享受学区待遇的。

　　美巢置业市场部总监魏乃虎介绍，济南的学区房区域主要包括甸柳一小片区、南上山街育英中学区域、经五路小学区域、胜利大街小学区域、山师附小区域等，大部分学区房房龄都在15年以上，1990年之前和之后的房源比例差不多各占一半。

　　据了解，济南的二手房中，很多80年代和90年代初的房子根本就没有暖气和煤气，户型设计也不实用。“只要是学区房，有没有暖气和煤气无所谓，楼层也无所谓，只要能落户口就可以，其他的无所谓。”刘女士说出了自己的学区房标准。

　　“现在济南的学区房价格都比较高，一般都会比同区域内的不是学区的房子高1000元/平方米左右，像南上山街的学区房基本都在7000元/平方米以上，房龄基本都在20年左右。”魏乃虎说“ 有些学区房总价在35万左右，单价可能会达到9000元/平方米，但只要总价低照样不愁卖。”

　　目前，济南各学区中一手房源较少，大部分是开发商和一些名校合作，引教育进社区，但是很多家长担心这样的名校不正宗，所以宁愿多花钱去买旧房子。学区二手房一旦成交，至少要六年以上才会再次出售，所以现在市场上的二手学区房可谓凤毛麟角。

　　美巢置业市场部总监魏乃虎提醒购房者，购买学区房不能操之过急，有很多细节要留意。如果是外地户口购买学区房，必须是产权面积90平方米以上，在取得房产证2年后才能落户济南，而落户济南后3年才能享受学区。而如果是济南户口，那就对面积没有限制了，只要落户满三年就可以了。在买学区房是不能只听房主一面之词，最好到教育部门落实好，有时候两套房子可能只是一路之隔，就可能有学区之分。还有很重要的一点是，一定要确保所购学区房的原房主户口已经迁出，否则是落不下户口的。