北京大望京地块以25.8亿元成新政后地王

　　昨天，经过综合评标，上海绿地、万科和住总联合体分别成为“朝阳区崔各庄大望京3号商业用地”和“回龙观1818-28居住用地”的最终买家。其中，“大望京3号商业用地”总价为25.8亿元，创楼市新政出台后地块总价最高纪录及2010年以来商业地块最高成交总价纪录。

　　大望京地块成交价创两项纪录

　　9月3日，上海绿地、上海瀛通及建工集团3家企业参与“大望京3号商业用地”投标。该地底价为24.5020亿元，最终只有上海绿地和上海瀛通报价略高于底价，分别为25.8445亿元和25.3530亿元。昨天，该宗地综合评标结果结束，上海绿地购得该地。经计算，折合楼面价约7700元/平米，创楼市新政后总价最高纪录及2010年以来商业地块最高成交总价纪录。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，尽管该地块摘得双料冠军，但此地块的楼面价与新政前同类地块相比依然较低。与新政前周边区域成交的最高单价相比低约68%，土地市场仍处于平稳态势。

　　回龙观地块夺标者非出价最高

　　9月3日招标出让的回龙观居住用地吸引了多家知名房企，最终北京万科与北京住总房地产开发有限公司联合体以12.8亿元的价格购得该地块，折合楼面价约为6633元/平米，其报价并非最高，如华远报价最高达13.6亿元，中国建筑与中建国际联合体报价13.3亿元。

　　张月说，算上建安成本，该地块开盘价格只要达到1.5万元/平米，开发商就能获得可观收益。目前回龙观区域二手商品房均价在1.8万至2万元/平米之间。据了解，去年万科曾在长阳购得住宅土地，今年该地块楼盘两次预售，价格均比预期有所降低，市场反应则出现日光盘现象。对此，很多购房人表示，价格下调和万科的实力是他们最看重的。