济南楼市今年金九银十难比往年

    专家谈楼市

　　目前打折楼盘的确不少，但多数打折只是个噱头，目的是通过打折促销试探消费者和市场的反应，房价并没有真正下降；未来一个时期开发商很可能迫于市场压力，进一步加大打折促销力度。建议市民可以趁房源多、折扣多的时候选房购房；目前这种房价平稳甚至出现下行的态势，还会延续一到两年，因此改善型购房者可待时机合适时再出手

　　房地产业迎来了他们的“金九银十”，持续调控下的楼市，与往年相比会有何不同？业内人士和有关专家今天接受记者采访时表示，今年9、10两月成交量和销售额很难赶上往年，为完成年度销售任务，开发商三四季度很可能加大打折范围和力度，市民可择机入市。

　　记者采访发现，从4月中旬楼市调控以来，我市房地产市场一直较为低迷，买卖双方持续观望，销量同比大幅下降的同时，房价依然在小幅上涨。从7月初起，一些楼盘纷纷开始打折销售，一些新盘也调低了开盘预期，打折楼盘从7月中旬的21家，增至8月初的34家，进入8月下旬更是升至46家，最低折扣也从8.5折降至8折。从销量看，全市新建商品房5月成交1679套，6月1274套，7月一举飙升至1770套，8月截至25日已成交1426套。即将到来的9、10两月，楼市打折范围和力度会不会有更大变化，此时入市买房是否合适，这些问题让不少市民为之纠结。

　　天发房地产营销经理董法文认为，从目前看，消费者的观望还会继续，因此今年的9、10两月不会像往年一样。“前期市场成交量的确有一定上升，但我认为那是刚性需求的释放，并不能说楼市开始反弹。目前全市打折楼盘的确不少，但多数打折其实只是个噱头，目的是通过打折促销试探一下消费者和市场的反应，房价并没有真正下降。”“业内一般将9、10两月看作一年之内最后一个销售高峰，一旦错过这次机会，很可能影响全年销售任务的完成。临近年底，开发商面临工程款、人工费结算，上市公司还要完成年报，向投资者交上一份答卷，加之前期业绩不佳，因此三四季度回笼资金的压力相当大，打折范围和力度很可能进一步加大。”董法文表示，面对这一有利形势，准备在年内买房的市民可择机入市。

　　山房网总经理赵鲁梁也认为，目前多数消费者认为国家政策尚未调控到位，因此还会继续观望，未来一个时期开发商很可能迫于市场压力，进一步加大打折促销力度。对未来一段时期特别是明后年的房价，他表示，从2008年以来的走势看，济南房价大幅下降的可能性不大，因此建议市民可以趁房源多、折扣多的时候选房购房。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗则表示，从民生房产的角度出发，开发商不应该逆规律、逆趋势而行，然而，现实情况是一些开发商明打折，暗涨价，甚至有赌调控政策不会进一步延续的心理，济南的房价迟迟难以回落。李铁岗表示：“房地产商应该反思一下，着眼于房地产行业长远健康发展，顺势而为，顺道而行。”他认为，目前这种房价平稳甚至出现下行的态势，还会延续一到两年，因此除了急需住房者可在年内择机购房外，改善型购房者可待时机合适时再出手。