北京大户型二手房挂牌量剧增

　　8月二手房成交小幅回暖　高总价房欲借机“解套”―――

　　调控新政出台以后，小户型低总价二手房成为了市场绝对的成交主力，然而在房价下行压力加大，前景不乐观的情况下，大户型投资客也纷纷加入到“跳水”的行列中来，欲借8月一二手房的成交量反弹“解套”，而房山等地也成为挂牌量的领涨区域。市场人士预期，随着“金九银十”的到来，新房市场烽烟再起，二手房市场也将面临混战局面，而购房者议价空间将有所放大。

　　●大户型二手房　挂牌量上涨两成

　　九九房搜索统计显示，8月，单套面积超过150平方米的大户型挂牌量明显增加，与7月相比上升了22.3%，同时预售套总价超过500万的房源挂牌量环比也增加了10.7%。这也成为8月二手房市场最新出现的特点。

　　不过，尽管卖方意愿高涨，但买方需求并未出现大的变化。数据显示，虽然待售的大户型二手房套数大幅增加，但购房者需求仍然以中小面积为主。统计显示，8月成交的套均面积为93.8平方米，与上月相比减少了3.7平方米。

　　●部分业主仍然看跌　欲借成交回暖“出货”

　　针对此前大户型成交的疲软，北京中原三级市场部的分析师认为，主要原因在于政策影响：贷款认房又认贷，三套房限贷，二套房高首付，不仅使得投资性需求基本绝迹，而改善性需求也严重萎缩。目前的楼市购房者大部分为刚性需求，这部分购房者购房集中在小面积、低总价的郊区房产，这部分房产在新政后比较早降价，也使得在成交占比中比例上涨。另外非普通住宅的税费比较高，也影响了大户型成交。

　　而九九房搜索市场部负责人王伟伟认为，“目前市场环境略有好转，在市场前景不明朗时，大户型房主抓紧有利时机，尽快出货，显示出了对未来楼市的看跌心态”，王伟伟说。

　　●政策基调未变　金九银十议价空间或加大

　　而在大户型挂牌量大增的情况下，未来二手房成交的大户型是否会出现上浮呢？专业人士表示，由于市场走低的基调仍然没有变化，大户型的成交量不太可能出现大幅变动。

　　中原三级市场部分析人士指出，在4月开始的宏观调控系列政策中，交易环节及金融环节的政策最主要影响的是大户型，大部分有需要购买大户型的购房者都是第二套以上房产，而新政的影响对这部分购房者影响最大，因此只要新政仍然持续，大户型成交就不会太活跃。

　　上述人士还认为，目前来看，相比刚性需求因为最近市场出现轻微反弹的迹象而着急抄底，改善性及投资性需求依然对市场持观望态度。而由此引起的后果则是宏观调控的政策很可能因为市场的反弹而加码。

　　王伟伟预计，随着“金九银十”的到来，新房市场烽烟再起，二手房市场也将面临混战局面，购房者议价空间将有所放大。(卫东)