青岛楼市房价上涨，成交量反弹呈回暖迹象

    与国内多数城市一样，8月份，青岛楼市成交量反弹，出现回暖迹象。

    在“金九银十”来临之际，买卖双方博弈的天平似乎开始往开发商一边倾斜。业内人士分析，如果 9月份成交量进一步增加，不排除开发商会有涨价冲动，青岛房价可能再次上涨。

　　楼市现回暖迹象

    根据青岛网提供的数据，8月，青岛市新房成交量达7605套，其中住宅成交7152套。与7月相比，新房成交量环比增长了3% ，住宅成交量环比上升了3.3% 。

    就环比来看，8月的成交量并没有比7月多出很多，但楼市在8月份却走出了一条真正的上扬曲线。数据显示，进入8月中下旬，楼市迅速上扬，不仅郊区楼市成交量稳步攀升，市内四区也告别楼市调控后的沉寂状态，交易量激增，尤其是最后一周迅速升温，日均成交住宅360套。

    截至目前，本轮楼市调控政策已经过去4个多月，在买卖双方的博弈中，购房者似乎率先沉不住气了。

    在刚刚结束的青岛住交会上，尽管连续降雨，看房者仍然络绎不绝，与之相对比的是，参展的开发商并不多，且不见以往类似展会上各种花样的促销活动。

　　刚性需求撑起当前市场

    对于8月份成交量的上涨，业内人士分析，其主要原因是刚性需求的释放。

    银海世邦高级分析师马光明认为：“一方面，刚性需求的购房者沉不住气了，开始出手买房；另一方面，一些开发商采取了平价开盘的策略。”

    在青岛住交会上，“刚需们”成为最主要的看房者。记者采访发现，约有8成的看房者出于刚性需求，主要是结婚所需，目标面积也多低于 90平方米。

    在一家开发商的展位前，市民胡青表示，由于犹豫，他错过了一次买房的机会，面对婚期，他决定不再犹豫。今年4月份，他曾预订了一套位于四方区金沙路的房子，当时价格 8000元/平方米左右，后来，楼市调控政策出台，因为寄希望于房价能降一些，就打了退堂鼓，结果，现在市区内已经难寻1万元以下的房子。

    据记者观察，青岛8 月份推出的新项目多以90 平方米左右的套二房为主。在8 月下旬几个备受关注的楼盘上市时，又出现了购房者哄抢房源的局面。保利（青岛）实业有限公司营销策划部门的张婷表示：“从市场需求调查来看，刚性需求者数量远远大于市场上的新盘供应量。”

　　房价可能再涨

    记者采访发现，市场形势的向好确实给了开发商信心，其对市场的判断也起了变化，个别新开楼盘售价已有小幅上涨。其中，四方区一新盘的价格比一周前的开盘价已高出2000元左右。

    青岛搜房网数据检测中心研究员王国平认为，开发商的开盘策略大都是“低开高走”，一期项目开盘，回笼部分资金，资金压力减轻后，二期项目在价格上大都会有小幅上涨。安泰信集团市场研究总监张百忍分析，开发商希望用种种手法来烘托“涨价预期”，因为涨价会释放房源趋紧的信号，告诉人们欲购从速。

    也有业内人士提出不同看法。“目前，个别楼盘涨价只是一种市场试探行为。”鑫江置业销售经理李国章觉得这只是短暂行为，市场是否真正回暖还有待时间检验。

    马光明分析，“就上市企业的半年报来看，一些大地产商资金大都没有问题，成交量也在，也就没有必要降价。”在接受采访时，保利・里院里的项目负责人就体现了这种乐观，认为青岛楼市还有很大的上涨空间。