房企资金链日益趋紧 金融创新涉足基金业务

　　在资金链日益趋紧的背景下，房企金融创新开始涉足基金业务，通过设立私募组织募集社会资本服务于自身的房地产开发。金地、复地等大型房企旗下的私募投资机构相继浮出水面。日前，在中欧国际工商学院主办的“2010首届房地产业高峰论坛”上，业内专家认为，内外币基金将是房地产金融创新的重要方向。

　　首创集团董事长刘晓光指出，我国房地产金融创新，一是建立长期的投资基金组织；二是将保险资金引入住宅市场、融资市场；三是REITs；四是房地产私募基金。“境内外的基金是一重要方向，我们希望做两只基金，一只是国际的，一只是国内的。现在基金和大型房企均有这方面的意愿，投资方向一半是我们自身的项目，另一半投到市场上的项目。今后，很多大企业将走这条路。”

　　经过几年探索，金地在房地产金融方面的业务已开始显山露水。金地集团旗下的稳盛投资管理有限公司全面负责集团金融业务，包括与瑞银集团共同募集的瑞银金地中国房地产开发美元基金、与平安信托合作的100亿投资计划，此外，还将成立人民币基金。

　　据了解，稳盛与瑞银合作的美元基金已经完成首轮募集，金额为1.25亿美元。据透露，该基金的首期资金约500万美元已经投向金地旗下位于沈阳的一个较小项目。而复地集团首个私募基金规模也达5亿元人民币，目前已经基本实现投资，涉及复地旗下成都、南京和上海项目。

　　“目前，除住宅开发项目投资外，房企主导的私募基金也会涉足商业地产开发和物业持有、城市综合体开发、绿色智能建筑领域未上市企业股权投资及企业收购和兼并投资等，这些基金是综合的股权投资基金，其盈利模式主要是收取资金的管理费用以及超额利润分成。”业内人士介绍。