8月二手房成交量再过万套大关 标杆楼盘重现跳价

　　本报讯 (记者丁丽芳)包括限制三套房贷款在内的多项房地产调控政策相继落地，但是上海楼市并未陷入更深的调控中，相反，上海楼市成交量回升。来自沪上多家房产经纪公司的统计数据显示，8月份，上海二手房成交量和看房量均有明显上升。业内人士分析认为，如果楼市果真强劲反弹，调控可能会更严厉。

　　成交量增长近六成

　　据上海21世纪不动产、信义房屋等中介统计，8月上海二手房共成交1.25万套，环比增长58%，这也是5月份以来，上海二手房市场重新回到万套成交量以上。

　　从成交结构来看，成交总价在300万元以上的成交套数占比纷纷下降，而150万元以下、150-300万元的成交套数占比分别上升0.71%和0.21%，表明刚需入市者的比例扩大。

　　业内人士同时表示，尽管8月成交量已有大幅反弹，但同比仍下降47%，与上海二手房市场多年来1.5万套的月度正常成交套数相比，也有一定差距。对此，信义房屋分析师乐观地表示，“破万”意味着二手房中介门店在目前的市场条件下可以继续生存，而月成交量一旦达到1.5万套，那么市场将活跃起来。

　　房东跳价行为再现

　　伴随着8月自住需求的不断入市，二手房市场中买家持续数月的强势地位趋于弱化，房东涨价、一口价甚至跳价等行为再度上演。

　　在普陀区，位于西康路、安远路、常德路、新会路围合区域的华侨城项目(与静安区仅一路之隔)，8月市场上传出其售价将达5.5万-6万的风声后，坊间立刻惊呼其将成为“普陀最贵楼盘”。随之，同样位于普陀区、与该盘仅隔着一条常德路的二手房源常德名园，价格已从原来的3.1-3.3万/平米，涨至3.5-3.6万/平米。至于板块内的其它老公房、次新房等，4、5月份时为了能卖得动，还不得不让价5%左右，但现在房东也态度强硬， “一口价”。采取

　　而在浦东联洋、北卢湾等板块，不仅业主已基本不提供议价，更有部分标杆楼盘在近期出现跳价。21世纪不动产上海锐丰联洋二店分行经理叶文波向记者反映，在仁恒河滨城小区，买家看房增多及出手意愿提高，均使房东感受到市场正在回暖，而小区三期新盘本月以5.3-5.6万元/平米高开，更使他们获得价格上涨的直接支持，近期业主跳价频繁。

　　业内担心更严厉调控

　　楼市反弹的压力，也体现在新房上。中国房产信息集团公布的最新数据显示，在8月最后一周巨大供应量的推动下，9月第一周上海商品住宅的成交量达到23.9万平方米，环比大幅上升了40.3%，创下了新政实施20周以来的最高水平。

　　中房信分析师薛建雄分析，一些楼盘之所以热销是由于降价。“但是调动起来的购买热情如果没能被及时遏制，有些前期热销的楼盘可能将由跌转涨。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也认为，楼市如果出现强势反弹，不排除后期将出台更严厉的调控政策。