潜伏商业地产 中国平安隐形价值待重估

　　随着《保险资金投资不动产暂行办法》出台，保险公司潜伏不动产的路线图开始显现。在三家A股上市公司中，因为拥有信托平台，中国平安在不动产投资方面走得更远。

　　一证券公司研究员告诉证券时报记者，如果仔细测算中国平安旗下商业物业的含金量，该公司的价值将面临重估。

　　拥有多个CBD区高端物业

　　中报显示，截至今年6月底，中国平安投资于房地产的资金累计有67.93亿元，投资性房地产租金收入为2.4亿元。

　　一证券公司研究员告诉记者，上述数字显示的只是中国平安在房地产上的显性投资，而该公司在房地产上的隐性投资更加庞大。

　　在深圳著名的购物公园，一座规划中的“深圳第一高楼”正在施工，它就是预计高度为450米的“平安国际金融中心”。该高楼所在地块是中国平安于2007年11月6日以16.56亿元购得，该地块占地面积1.89万平方米，规划建筑面积达30.29-37.86万平方米，核算楼面地价为4376-5565元平方米。

　　今年7月30日，平安人寿通过竞买的方式，以6.13亿元购得“平安国际金融中心”旁边的一块标号为B116-0029的商业地块，该地块占地约1.15万平方米，规划建筑面积约为12.88万平方米，业态包括商业办公或商务公寓、酒店以及商业。

　　因此，中国平安在深圳福田CBD拥有两个地块，而这两块土地的增值令人乍舌。据深圳地产界资深人士介绍，目前福田CBD写字楼价格为每平方米3万元左右。以此测算，中国平安在深圳福田CBD拥有的两个地块的估值超过250亿元。

　　据记者了解，除深圳外，中国平安在北京和上海也拥有多处位于CBD区的高端物业。

　　平安信托成物业投资先锋

　　作为中国平安的子公司，平安信托在中国平安的地产战略里担任了重要角色。

　　据悉，平安信托在非资本市场投资事业部下专门成立了物业投资部，并组建了20多人的专业管理团队。近年来，平安信托在商业地产的大手笔投资开始加速。2009年，平安信托分别与金地集团、绿城集团达成100亿元、150亿元的三年信托投资计划。

　　熟悉平安信托的人士介绍，上述信托投资计划中，有的是平安信托为第三方资产进行的投资，有的是平安信托用自有资金购买物业，尤其是后者的资产增值不可小觑。