南京下关地王规模超标 中冶置业被指为内定买家

　　巨无霸地王横空出世，打破了近来南京房地产市场的宁静，同时它谜样的身世和似乎早已注定的命运让这块天价地在镁光灯下被聚焦和放大。

　　8月25日，南京市国土局以挂牌出让的方式推出了两幅位于下关滨江的地块，其高达200亿元的出让价刷新了南京的地王纪录。

　　地王一出，便引起一片哗然。不少业内人士对这两幅起拍价分别为121.41亿元和78.93亿元，总出让面积接近67万平方米的地块提出了质疑，伴随着质疑之声，“内定”的说法不胫而走。值得注意的是，此次内定之剑直指中冶置业。

　　“违规”地王

　　公告显示，此次出让的两幅地块，其中G32为下关区滨江江边路以西1号地块，出让面积为313879.4平方米，规划土地性质为商业住宅混合类，挂牌起始价为121.41亿元，按此计算，该地块的综合楼面地价为5929元/平方米。

　　G33为下关区滨江江边路以西3号地块，出让面积313879.4平方米，为商业、文娱、住宅混合用地，挂牌起始价为78.93亿元，楼面地价为8272元/平方米。根据出让文件规定土地竞买者的注册资金不得低于40亿元，G32和G33两块土地的竞买保证金分别为25亿元和16亿元。

　　纵然已被披上“准地王”的嫁衣，但如此大的建筑体量和必须支付合计41亿元的“嫁妆”却让不少房企望尘莫及。

　　南京亚东建发集团总经理高巍指出：“这两宗地体量太大，规模已违背了国土部的相关规定，有可能是政府定向性挂牌出让。”

　　对于地块的规模，南京栖霞建设董事长陈兴汉也提出质疑，她认为这严重违反了国土部单幅出让地块面积不能超过20万平方米的最新规定。

　　显然，下关地王从理论上而言已经违规，此番正试图打政策“擦边球”。

　　而地王打“擦边球”的案例并不鲜见。今年4月28日，富力以约70.5亿元的价格拍得天津津南地王，彼时该地块也因为出让面积大于20万平方米而超标。

　　相同的是，这两宗地王对于超标的解释也惊人地相似。南京市国土局的解释是“这里面除了住宅还有很多的商业娱乐配件，实际上，地块已被分成了许多小地块”。

　　除了打“擦边球”外，这两个地王还有另一个共同点――地王内定说。有资深业内人士曾透露，在津南地块竞拍之前，当地政府已与一家央企签订了相关开发条约。但碍于当时央企处于监督和舆论的风头浪尖，不能肆意拿地王，因此该企业止步于举牌阶段。

　　而对南京下关地王而言，内定说更是甚嚣尘上，甚至有业内人直接将内定买家锁定为中冶置业。

　　中冶接盘？

　　其实这样的推测并非空穴来风。早在2009年4月的南京重大项目投资洽谈会上，南京市国资集团、下关区政府、中冶置业三方已正式签订《南京下关滨江区域老城改造项目整体开发合作协议》，成立注册资金为50亿元的项目公司，预计在5年内，打造长江岸边集高档写字楼、酒店、住宅、民国建筑等于一体的“南京外滩”，投资额超过400亿元。

　　对于最早涉入下关滨江区老城改造的企业，中冶的国字头背景令其更具底气。“除非是资质雄厚的上市公司或者大型央企，一般企业很难吃下下关地王。而据我所知，下关地王的内定买主很有可能就是中冶。”高巍透露。

　　而对内定的说法中冶并未作出回复，中冶置业南京公司相关负责人对记者表示，“我们不清楚这件事情。”

　　但翻开中冶的地产开发史，不难发现其和南京的渊源深厚。中冶置业南京有限责任公司的前身为南京市房地产综合开发总公司和南京联宇开发建设有限公司，两公司同时隶属于南京市房产管理局。公司改制重组前，先后在江苏省内自行或合作开发建设了春风大厦、华侨公寓、华荣大厦、苏州丽景苑、沈阳电子商城综合楼、长春庆丰大厦等各类综合物业几十处。

　　中冶置业作为中冶集团主营房地产业务的专业公司，成立于2005年5月，业务覆盖北京、上海、武汉、南京、成都等地。由此可见中冶的起步不算早，市场化程度也不高。但与不少央企房地产公司一样，凭借着母公司的资金支持和央企背景，其获得了颇多地方政府的资源和合作机会。

　　而从中冶置业的土地储备情况来看，截至去年底该公司的土地储备（不包括保障房）约为560万平方米，一级开发项目超过100平方公里。如此突出的面积，在上市公司中几乎无人能及，因此在一定程度上能看出，该公司有充足的“吃地”能力。

　　据悉，这两块土地的竞买将于9月7日开始报名，到9月19日结束。据南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，因加价幅度和总价的过大，已有90%的企业被拒之门外。