楼市拐点到了？ 十一或是传说中的“底”

　　那些打算等楼价下跌再出手的人可能会发现，经过那么多年、那么多次调控，楼价从来没有跌到自己心中所谓的“底”。好不容易2009年春节真的到了一个有点明显的“底”，但依然没有到达广大市民觉得“笋”的底部。所以，记者认为，等是等不来拐点的，拐点总在一闪而过后才被人发现。甚至所谓的拐点是那么的虚无缥缈、似是而非，以至于当它来到时，没人敢说“它”就是那个拐点。

　　正如今年4月中旬出台的调控新政策，力度不可谓不大，范围不可谓不广，影响不可谓不深，但从白云、荔湾和越秀三个市中心区域来看，好不容易部分楼盘的价格在六七月有些松动，但8月升势又有卷土重来之势，荔湾8月均价甚至以每周1000元/m2的速度上升。那么现在看来，六七月是否就是那个“拐点”呢？我也只能说，如果之后价格不再下跌，那就是拐点了；如果国家看到楼价还没有压下来，再出台更严厉的调控措施，那么六七月的低谷就不能算拐点，只是震荡过程。

　　说到这里，也许大家又会指责记者“马后炮”了。但事实正是如此，那些曾经言之凿凿预言楼价必然下跌多少，又大声呼吁大家不要买楼的所谓专家学者，现在不都销声匿迹了吗？现在还有人敢预言楼价必然下跌，又或者叫嚣楼价必然上涨吗？没有了。记者的观点是，中国的楼价既受市场影响，又受政策影响。在一个政策不明朗的市场背景下，楼价这匹野马已经不再惧怕所谓的政策，除非有坚忍不拔、勇敢无敌的驭手出现，否则这匹野马将不知道奔到何时。

　　所以，如果你觉得要买房结婚，又或者觉得必须换房生养孩子了，那么只要感觉楼价比原先心理预期略低，就要及时出手了，千万不要指望能够等来一个“拐点”。因为当你发现拐点时，这个时机其实已经远去。

　　不过，记者在此也奉劝大家，买房还是要选一套自己能供得起的房子，市中心的太贵就买郊区，一手的太贵就买二手，能申请限价房的就申请限价房。那种必须要夫妻收入的一半以上才能供得起的房子，实在是自己找来压迫自己的大山。如果勉强买下来，到时发现供得太辛苦，请千万不要找人抱怨。

　　十一可能是传说中的“底”

　　小龙评弹

　　十一临近，买楼高峰即将到来。“到底市场出现拐点了吗？现在该不该出手？”此命题中包含的含义似乎是只有市场到了拐点，买家才能出手。倘若按此逻辑，其结果显而易见――因为谁也无法预知拐点何时到来，买家可以永远不要买房子了。

　　回想2008年的时候，楼价开始进入自2005年以来的下行通道，各个楼盘打折、降价、送家电、送管理费等各种优惠铺天盖地，亲朋好友同事同学的买房咨询电话也是不绝于耳。其时，社会及业界的讨论焦点一直都是楼市的拐点到了吗？楼价降了吗？该不该出手等等。但实际上，讨论归讨论，成交量在经历了下挫之后慢慢攀升，原来是不少买家都在“观望中”出手了。

　　到了2009年春节前后，似乎是近两年来买楼“最抵”的时候，购买力实现了大爆发，不少买家成功抄了底。而在此之后，楼价向更高峰不断攀升。不过，在此之前买了楼的人虽然对自己没有再等等而有点小遗憾，但也终归是很庆幸自己及早出了手。

　　现在的情形，记者觉得和2008年的市场情况比较类似。在新政及调控的影响下，社会各方面都需要一段时间的消化期。由于有了前次宏观调控的心得和经验，今年的这段时期似乎被“拿捏”得比较稳当――尽管在缺货的情况下，市场显得乏善可陈，但业界对此评价只是淡静，并非惨淡。近期，在旺市才会出现的“日光”现象卷土重来。上周末，在保利・春天里现场，记者所见，被叫到号选房的买家几乎都是心情激动、一路小跑地进入选房区。而华南碧桂园的“十年华南”组团，买家几乎都是“抢房”的阵势。记者也亲身体会到，近期的咨询买房电话着实多了很多，几乎堪比两年前。

　　十一黄金周是传统的卖楼旺季，在宏观调控及业绩指标的双重压力下，即使是供需不平衡，预计尝到了甜头的开发商也不会“冒天下之大不韪”而开高价，都会以务实的“给买家以实惠”的心态开盘。因为倘若十一卖不好，以后的日子可就难过了。十一后，广州亚运临近，大部分楼盘停工，工期赶不上，供应就更少，估计以后的市场状况就更说不清楚了。

　　这个十一，记者大胆预计，是可与2009年春节前后相类比，会是买楼比较“抵”的节点，买家不妨理性大胆入市。在此期间买楼，就算没抄到“大底”，也算是捞到一个“小底”吧！

　　自住可出手 投资悠着点

　　珏姐评弹

　　到底市场出现拐点了吗？现在该不该出手？这真是个很难回答的问题，要是说“拐点没到，还是先别出手”，那万一楼价就此开始涨了怎么办？反之，楼价下跌的话，被埋怨的也还是回答者。所以说，如今无论是地产从业员还是楼市记者，对于楼价的走势问题大多都不会有明确的表态，怕的就是误导了提问者惹来责怪。

　　但尽管如此，业界也还是有人敢“唱跌”楼市的。日前，京城地产“大嘴”潘石屹在被记者问道楼价会不会走高时表示：“真正的力量来自于市场，来自于供求关系。供应量减少，需求旺盛时，无论出台什么样的政策，房价一定会上涨。”

　　今年“国十条”描绘了未来中国房地产市场的新格局，就是通过“问责制”加大保障房建设的比例。这一点有人怀疑，当地方政府没有资金和积极性时，“两个50%”(即给保障性住房的供地不能少于50%；当年开工面积不能少于50%)如何去实现呢？可能仅仅是一幅美好的蓝图而已。这就要看政策的执行有多大的决心，愿意付出多大的资金了。

　　潘石屹特别强调：从目前的市场来看，有一股强大的力量，让住房价格和土地价格回归理性，回归常态；但一定还有另一股反作用力，已经购买了房子的人和开发商肯定不愿意住房价格下降，但这只是一种愿望，挡不住供应量的加大，回报率减少和企业资金紧张的压力。因此，“未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年年初的房价水平。”这是潘石屹对市场的明确预期。

　　不过，记者以为，潘石屹的观点具体落到了不同地方也许就未必全部适用了。因为，迄今为止，在各地并没有见到“两个50%”有更具体的落实措施，反而是开发商拿地的积极性依然高涨。日前，城建集团再次创造了番禺区的“地王”，就是开发商看好后市的例证。

　　与此同时，金沙洲、华南板块同期出现了“万元楼”热卖的景象，这也表明，买家怕的就是等来的是涨价，因此赶紧买了才安心。

　　所以，记者的建议是，假如是用于自住的话，趁着楼价现在有所回调，加上不少楼盘都有些优惠之际，看好了就还是出手吧，别管拐点不拐点了。若是为了投资的话，那就要小心了，说不准房产税、增值税等啥时忽地冒出来，让你到头来白忙活了一场。

　　跌都没怎么跌谈啥拐点？

　　阿涛评弹

　　前段时间部分楼盘价格下降，一部分置业人士放弃观望果断入市，部分区域楼市供需两旺。不过最近有些数据反映出广州楼市出现了一波量价齐升的反弹。据某监测数据显示，8月份上半月广州市一手楼市成交面积同比上升五成多，而价格也同比上涨4.2%。这些数据引发了置业者的关注：楼市是不是出现了拐点？现在该不该出手置业呢？

　　对此，记者认为目前还难以用得上“拐点”这个词。拐点一般是被认作是从降价到涨价的转折，但是经过近4个月的调控，楼价并未有实质性的下降，因此也就无“拐点”这一说。从调控的情况来看，广州部分楼盘确实有降价的行为，但是涉及面并不广泛，而且多集中在郊区。而在中心区，楼价不仅没有下降，而且还有上涨，只不过在调控之下，上涨的幅度有所减缓而已。记者预计，今年余下的时间内，调控仍将是影响楼市基调的最主要因素，受此影响楼价将延续目前的情况，也就是郊区盘会有窄幅下调，而市区盘价格仍将坚挺并持续上涨，整体楼价还是呈现缓慢上涨的趋势。

　　记者认为，在调控出台之后很多人预计的楼价将大跌的情况不会出现，不过这也并不是说今年就没有出手的机会了。接踵而来的“金九银十”不失为出手的好时机。理由是今年国庆的推货量比预料的还要多，此前开发商鼓吹的“缺货论”并未出现。无论是记者了解到的情况还是有关机构发布的研究数据都表明，不仅今年下半年的货量大幅增加，而且局部区域还会出现供过于求的状况。开发商为了完成销售计划，可能会采取增大优惠折扣的方式来促进销量。因此，对那些确实有置业需求的人士而言，选择此时果断出手应该是良机。

　　可能很多人会问：如果国庆后楼价又下跌怎么办？的确，未来的情况谁也说不清，但是提醒大家的是，永远也不要把希望寄托在未来降价，在房价上尤其如是。记者有两个朋友都要购买第二套房，一个从2007年便开始对一次次的调控报以极大希望，结果至今仍在寻觅中；另一朋友去年高峰期以高价入市，尽管之后便遇到调控而备受朋友“耻笑”，但是他自己却看着还在上涨的楼价偷着乐。这两个例子可能不具代表性，但是也能说明在房子上，抓住眼前的机会才是最现实的。 (黄涛 陈白帆 龙蕾 王荔珏)