北京市商品房住宅库存突破10万套 四季度望翻倍

　　继2007年3月突破10万套后,昨天,北京市商品房住宅库存再次突破10万套,达到100001套。业内人士认为,随着9月份的到来,供应量会大幅度增加,如果销售局面不改,4季度的存量有可能将翻番,突破历史最高纪录,达20万套。

　　昨天,记者在北京市交易管理网上看到,可售住宅期房为67927套,未签约住宅现房为32074套,合计100001套。据北京中原统计,截至8月底,北京商品房住宅库存已经高达98556套,达到了年内最高。来自北京市房地产交易管理网数据信息显示,今年3月2日,全市可售期房住宅57684套、现房住宅30195套,未售出住宅套数首次降至9万套以下。到4月17日,存量房跌至最低点84844套。此后市场成交量一路下滑,存量房迅速增加,4个多月来,北京市商品房住宅库存增加超过15000套,上涨幅度达到了17.9%。

　　据记者了解,北京商品房住宅库存上一次突破10万套是2007年3月,半年后市场颓势尽显,很快步入房地产的寒冬。

　　-市场分析

　　上涨库存或迫使纯新盘降价求售

　　北京中原三级市场研究总监张大伟表示,库存增加,销售惨淡,已经逐渐开始影响开发商的资金链安全及对销售价格的定位,虽然目前的库存依然没有达到2009年1月2日最高点的149318套,但是逐渐上涨的库存已经使得越来越多的纯新盘开始选择降价求售,这一趋势也将全面影响市场。

　　据其分析,相比今年年初的商品房6100.6万平方米施工面积,7月份的施工面积已经高达8048.9万平方米,增加了1948.3万平方米,其中915.3万平方米为新开工的住宅面积。新政以后5-7月的住宅销售面积仅分别为61.7万、40.4万、66.5万平方米,合计仅为168.6万平方米,相比之前4个月销售的383.3万平方米下降了56%。

　　张大伟指出,按照目前的施工面积及新开工面积计算,今年特别是4季度将迎来非常明显的新增供应。如果以目前的销售速度,一旦新增超过1000万平米的住宅供应,4季度的库存很可能达到20万套。