济南三套房贷仍可办理 因利率高少人问津

　　收紧三套房贷风声再起。近日，银监会重申“三套房”政策，并要求北京、上海、深圳、杭州等房价过高、上涨过快城市停发第三套房贷，其他地区的第三套房贷则可自主决定是否暂停。记者采访了解到，属于“其他地区”的济南，多数银行仍可办理三套房贷。但是利率上浮比例却高达20%-30%，因而少有购房者问津。

　　今年4月17日，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中明确，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　这项政策一出，北京、上海、深圳等城市暂停第三套房贷款，但近期有媒体采访发现这些一线城市又恢复了第三套房贷款。近日，银监会再次重申房地产信贷政策不变，并口头要求京沪深杭等城市停止发放第三套房贷款。记者从人民银行济南分行营业管理部了解到，我市曾组织各家银行讨论第三套房政策，有些银行认为济南的房价尚不如浙江的地市级城市高，算不上“房价过高地区”，所以人民银行没有要求济南各家银行停止第三套房贷款。

　　虽然济南银行大多未全面关闭三套房房贷的大门，但是高达20%以上的利率上浮比例使得购房者少有问津。“比基准利率上浮30%，比例太高了，很长时间没有人申请了。 ”工行济南市区一网点的工作人员告诉记者，4月中旬，国家出台有关三套房贷款新政后，由于济南属于二线城市，该行并没有叫停三套房贷，不过要求首付必须在50%以上、利率为基准利率的1.3倍。“利率太高了，很不划算，政策出台后就没有人申请过三套房房贷。”该人士表示。

　　随后，记者从建行一家网点也了解到类似的情况。工作人员介绍，目前，该行三套房房贷的首付比例不能低于55%，贷款利率上浮15%-20%。“三套房的购房者经济基础不错，很多人都是一次性付清房款，由于目前的利率水平过高，贷款购买三套房并不明智。”该工作人员表示，很长一段时间，该网点没有受理过三套房的贷款申请。而农行一网点工作人员称，尽管没有明确叫停三套房贷，但至今从没有客户申请，“基本上算是不办理吧。”

　　记者调查发现，在济南，包括工行、建行、招行、中信、华夏、光大等在内的多家银行仍可受理三套房贷款，但是贷款的利率相比二套房贷大幅提高。比如，招行三套房首付50%(不含)以上，利率上浮15%以上；中信银行三套房首付不低于55%，利率上浮不低于20%；华夏银行的利率也是上浮20%。齐鲁银行的首付比例在50%以上，利率上浮10%以上。光大银行首付比例在55%，贷款利率上浮20%。

　　大幅提高的首付、利率也足以让人望而却步。济南一家银行的房贷人员算了笔账，5年以上期限贷款基准利率5.94%，上浮50%就是8.91%。以购买150平方米、单价1万元/平方米计算，这套总价150万的房子，首付6成，那么贷款人光首付就要付90万。剩余的60万做10年期限的等额本息按揭贷款，那么，总利息将高达26.95万元，相当于贷款金额的45%。

　　“我已经好几个月没接到三套房贷款申请了，有能力买第三套房的可能会全款买房，利用贷款的话，成本太高，没有必要。”多家银行房贷负责人反映，去年贷款买第三套房甚至能够享受首套房优惠利率，当时房价飞涨，贷款买第三套房的大多是为了投资，现在的情况完全不同了，房价走势扑朔迷离，一旦房产税政策出台，对炒房客将是更大打击，目前为投资买房的非常少了，三套房贷可以说是“名存实亡”，申请二套房贷的也锐减七八成。 记者采访中了解到，济南也有少数银行干脆叫停了三套房房贷。中行个贷部工作人员表示，第三套房贷业务已经停止办理好几个月了。交通银行相关人士也委婉表示，原则上不办理第三套房贷款。(记者 周 芳)