广州首现经适房空置被收回 业主均愿意自动退房

　　记者昨日获悉,金沙洲新社区有2户经适房业主、6户廉租房租户,因没有正当理由连续空置房屋6个月以上,上月被收回房屋。这是广州市住房保障办第三次收房,也是首次出现经适房因空置而被劝退房,目前这8户家庭都愿意自动退房。

　　违规收房 经适房首现因空置被收房

　　金沙洲有8户住户长期空着房子没住,上个月被收回房子。广州市住房保障办有关人士表示,上月保障办通过第三方机构调查取证,发现金沙洲新社区有2户经适房业主、6户廉租房业主长期空置房屋,连续空置超过6个月以上。而在经过保障办的调查和劝告后,这8户保障房业主愿意自动退回房屋。

　　据了解,这是广州市第三次收回保障房,也是首次因空置原因收回经适房。这8户住户几乎原来都是住在老城区,入住金沙洲后距离上班地点比较远,而且小孩都在老城区读书。所以就将金沙洲保障房丢空了,重新回到老城区居住。

　　有市民认为,经适房是自己花了几十万元买的,为何不能想不住就先放着呢？根据规定,广州市经适房为有限产权,不得出租、出借,自签订购房合同之日起5年内不得上市交易。购房人购房后将经济适用住房连续空置6个月以上的,要求其退还所购买的经适房,依法注销其房地产权登记。

　　广州市住房保障办有关人士表示,经适房被收回损失比较大。首先,被收回经适房或廉租房的家庭,必须在5年后才能继续申请保障房。此外,还将损失税费、按揭费和利息等等费用。据介绍,这次被劝退房屋的经适房住户都已经办理了按揭,所付的利息和物业管理费成为了损失。幸好还没交契税,否则契税也将无法退回。

　　本月中将推1200套经适房 经适房销售

　　继今年首批经适房售罄后,广州市将在本月月中再推出新经适房房源。此次销售的是低收入住房困难家庭热盼的芳和花园（即原芳村花园）,该项目将有1000多套经适房可买。这个项目由于近地铁交通方便,且周边生活配套齐全,很受青睐。由于面积全部不超70平方米,低收入住房困难家庭购房可全部成本价购买,不需要按市场价额外补差价。

　　据了解,芳和花园的生活配套比较完善,附近有肉菜市场、超市、酒楼等。在一期则有宏城超市、工商银行、广州银行、社区卫生服务中心、幼儿园、中学等配套。而目前楼盘周边房价已经高达1万元/平方米了,如芳村花园二手房售价就在1万元/平方米上下。

　　此外,还有部分购房者由于家庭人口较多,希望能买到较大面积的经适房。此次同时推出的教师新村剩余房源,户型面积在100平方米以下,可满足这部分市民的需求。教师新村剩余房源点有7个,包括有集贤苑、云泉居、丽康居、云山居、云宁居、芳园居和天雅居,共有近200套房源。这部分房源也全部会进行重新刷墙铺地砖等简易装修。

　　拖欠租金物管费 “老赖”入住两年半分文不交

　　在入住金沙洲廉租房后,有七八户人家至今分文不交,包括2年半的租金、水电费和物管费。据了解,这批住户自2008年1月入住至今。按金沙洲新社区廉租户租金1元/平方米、物业管理费为0.52元/平方米计算,套50平方米的廉租房,每月租金50元、管理费26元。这样算下来,欠缴32个月的总费用达2432元。这还未计入水电费费用。

　　根据《广州市城市廉租住房保障制度实施办法(试行)》规定,廉租户无正当理由连续拖欠租金3个月或累计拖欠租金6个月的,政府可以收回廉租房。住房保障办已经多次发通知催缴费用,但廉租户还是以各种理由拒绝交租金。他们欠缴的理由是经济困难, 而且有家人长期病患和多个小孩在读书,因此交不起租金。

　　但广州市住房保障办有关人士表示,目前广州市低收入住房困难家庭医疗方面有保障,双特困户子女读书也有减免。廉租房只是象征性地收取1元/平方米的租金,已经是最低的标准了,如果住户不交租金和其他管理、水电费,会对其他住户造成不公平。

　　下一步,在调查取证后,住房保障办可能会将这些住户告上法院,并要求法院强制执行,收回欠租金住户的房屋。据透露,还有个别经适房住户欠缴物管费,欠缴时间也长达两年。对此,保障办也将依规定进行处理。

　　《扣分办法》正式试行 住户反映有人乱扔垃圾

　　“我们家楼上住户经常从楼上乱抛垃圾下来,有一次竟然把用过的卫生巾也往窗外抛,太没公德心了!”住在民和二巷的廉租户陈小姐气愤地说。昨日,《广州市保障性住房小区管理扣分办法（试行）》（简称《扣分办法》）正式在金沙洲新社区试点实施,不少住户对于保障办推行《扣分办法》很支持。陈小姐表示,《扣分办法》就是要管管这些没有公德心的住户。

　　另外,小区里猫狗随处便溺也很让住户们反感。抱着两个小孩的李女士表示,自己的小孩常在小区的花园里面玩,经常看到狗屎、猫屎,“小孩在花园玩,很容易就会踩到了”。也有住户反映,有小狗竟然在电梯里便溺,使电梯臭气阵阵。

　　根据《扣分办法》,在公众场所携带的动物随处便溺不及时清理的要扣2分,而高空掷物更是会被扣6分。而累计扣满20分的,保障办会要求住户做义务劳动,否则会被要求退房。广州市住房保障办有关人士表示,将会增加监控摄像头,专门监控高空掷物行为。

　　但目前监控设备尚未招标,预计全面投入使用还有一段较长的时间。