券商:楼市成交低位放量 价格横盘概率大
2010-09-02 00:36 作者:薛明 来源:
上周,35个重点城市中,半数以上城市成交面积环比出现上涨,其中宁波上涨最为明显,涨幅125.14%,福州次之。10个重点城市中,武汉、天津、重庆和深圳环比下跌,其他城市成交面积均环比上涨。近期发布的券商研究报告认为,受刚性需求释放推动,主要城市商品房成交量低位放量,而房价在小幅下跌后,横盘的概率较大。
长城证券认为,最近几周内,重点城市销量出现了持续回升,且增速从一位数上升到两位数,楼市回暖迹象凸显。楼市新政出台两月后,6月销量迅速跌至2009年一半(与2008年持平)水平;随着7-8月供应量的上升和开发商定价更加合理,楼市销量逐步回升。在7月份陆续有大型开发商进行小幅试探性降价(降幅在10%左右)取得较好销售业绩后;8月份开发商降价的行为减少,而按捺不住的自住投资需求主动出手则增加。受此影响,短期内房价下跌将十分有限,下一阶段楼市量升价平甚至价涨的概率会比较大。
国泰君安认为,近期,一二线城市主流城市整体销量继续环比上升,主要是新增供应量开始逐渐释放,同时前期价格有所调整带来购买力。目前行业所处阶段是“降价者旺销,不降价者滞销”。短期内,量价之间可能反复,背后是开发商、商业银行、购房者、政府之间的反复利益博弈。而新增供应量的上升将导致短期销量回升,但是若房价上升势头重现,加上信贷政策继续严厉,被实质性伤害的购买力得不到修复,进而导致开发商销售情况再次下降,拉长行业调整周期。“金九银十”能否出现主要取决于开发商是否愿意真的降价,预计9月份市场“量增价平”温和走高。
国泰君安认为,调控将维稳,并继续保持严厉。长城证券也指出,现阶段,管理层仍在强调房地产调控政策绝不放松,比如第三套房贷的暂停发放、国土部严查囤地、北京深圳等地开始建立新房预售款专项管理制度。如果楼市朝着今年1-3月的情况演变,则年底预期的政策放松将成为泡影。本报记者 林
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