80后过早买房催生房价飞涨 年轻人为何急着要买房？

　　北京首套房贷者平均27岁 为什么急着要买房

　　北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，日本及德国为42岁，英国是37岁，美国亦达30岁以上。

北京首套房贷者的平均年龄只有27岁

德国首套房贷者平均年龄为42岁

美国首套房贷者平均年龄亦达30岁以上

英国首套房贷者平均年龄为37岁

　　北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，日本及德国为42岁，英国是37岁，美国亦达30岁以上。近日有一份《北京市二手房贷分析报告》公布了上述最新统计数据，并认为北京年轻人过早且过于依赖父母力量购房，购房时间比其他国家要快一代人。

　　对于这个数据，我们并没有感到太过于意外，因为在我们身边，许多年轻人刚一工作就已经开始筹划着购买房屋了。

　　这说明中国内地的年轻人收入高吗？非也!27岁，就算上学早的，大学毕业也才四年左右。除非啃老，否则大部分应该连首付都拿不出。

　　那么年纪轻轻为什么还要着急买房？

　　有媒体报道说，年轻人着急买房有以下理由：27岁不买，40岁还买得起吗？因为收入远赶不上房价的上涨速度。发达国家之所以能等到40岁才买房，那是因为他们的房价在很长一段时间内都能保持稳定。

　　即使北京平均购房年龄27岁是事实，但也并不说明30岁以上的北京人不需要买房了，只能说明在27岁左右的年龄段购房需求最大。为什么呢？是婚姻的压力。女方要求男方有房才能结婚，而美国和欧洲国家的年轻人在结婚时普遍没有这样的要求。连带还有的，在大城市，没有房子，以后小孩子怎么上户口，怎么读书？之前是“手里有粮，心里不慌”，现在是“手里有房，心里不慌”。

　　如果仅仅从“北京首套房贷者平均年龄27岁”这个数字上来看，说“北京人开始买房时间比发达国家提前一代人”是有道理的，但时下27岁的年轻人仅仅靠自己挣的钱买房子，肯定是连首付都不够的。现在年轻人买房，双方老人一起出钱帮着买，甚至还得帮着还贷。报告显示，今年楼市新政后，北京全款购房比例激增53.98％，创下三年来新高。这样一来，“北京首套房贷者的平均年龄只有27岁”的说法就不太成立了。如果把三个家庭的成员年龄平均下来，至少也超过40岁了吧？所以，北京人开始买房时间“比发达国家提前一代人”的说法，有点不靠谱。

　　从报告所给出的数据来看，像日本、德国这种地少人多、政府介入住房保障比较深的国家，首次购房的年龄偏大。而像美国这种地域宽广、政府鼓励个人买房建房的国家，购房年龄就相对低得多。由此可见，政府对保障房支持的力度大小，决定着首次购房者年龄的高低。 (薛永军/文)

　　专家称80后过早买房催生房价飞涨 需倾全家之力

　　报告称北京首套房贷平均年龄27岁 专家反问80后凭什么买房

　　近日，一则链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，尽管北京房价过去三年不断高企，然而北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。该报告一出，再次将80后和高房价这对老冤家的新仇旧怨，一股脑儿地堆到了台面上。

　　到底是80后是高房价的幕后推手，还是高房价的受害者？孰为因果？易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受本报记者采访时说：“我国年轻人透支收入提前置业，从国际上看，属于不合理的现象。但我国的国情比较特殊，引导人们租房需要一个过程，而且我国住房租赁市场也需要规范，总体而言，买房早晚无可厚非，是一种市场行为，政府要做的是加强住房保障和规范市场秩序，加快发展和完善住房租赁市场。”

　　至于80后推高房价这种说法，他并不认同：“这种说法属于非此即彼，不能成立。难道投资投机者就没作用吗？”

　　专家：80后凭啥买房？

　　全国工商联、房地产商会理事陈宝存在其博客上直接反问：“中国80后你凭什么买房？”他分析说，80后过早买房是市场催生房价上涨的真实因素。“我们总不承认是市场问题，实际我们的非理性消费才是房价上涨的真正推动力。在一个供应严重短缺的市场，过度的消费，只能造成房价的飞涨。而80后的超前消费，更多的人只是依靠啃老来实现他们的超前消费理念。当然，国人的习惯，也是要集中全力替我们的80后来实现买房梦想。那么，虽然表现的是80后作为首套房贷，实际是倾全家两代甚至三代人的财富。”

　　提起高房价、80后，又绕不开任志强。今年早些时候，任总一番言论曾引起80后的强烈反弹。“我从来不认为80后买房难。”同时称80后20多岁就不该拥有房子这么巨大的财富。

　　80后：房价使离婚率激增

　　“奶粉灭掉00后，考试灭掉90后，房价灭掉80后，失业灭掉70后。”这是在网上热传的一段文字，更成为奔三80后的心声。从蜗居到胶囊公寓，80后网友对高房价的抗议，更多地充斥着无奈。更有网友直称，不是80后无能，是房价太无耻。

　　博友丁锐认为，“房价居高不下才是80后离婚率激增的元凶。”“高房价导致80后心理负担加重，工作压力加大，在面对恋爱和结婚的问题上看上去显得十分草率，其实当他们步入婚姻殿堂的那一刻，没有任何一对80后小夫妻会想到日后会选择分手，而且没有任何一对80后小夫妻会把结婚当成一场演出，我相信他们从内心都希望自己的婚姻能白头偕老，希望他们能共同面对未来悲喜交加、贫富相伴的生活，只是因为他们居无定所，只是因为他们一时感到迷茫而找不到解决的方法，于是选择了分道扬镳，于是不得不劳燕分飞。”（记者李颖）

　　27岁买房 只因丧失了慢的自由

　　有人称现在的中国为“急之国”，追问中国人为什么丧失了慢的能力。的确，从经济水平、生活方式等方面来看，现在的中国还真似狂飙突进，与之相应的便是心态上的急躁、急迫、急煎煎、急吼吼、急三火四、急急巴巴，几乎所有带“急”字的词语都成了时代剧本的最佳台词，就像有一只手不经意按下了时代剧的快进键，剧中人集体得了急躁综合症。

　　近日，一则北京首套房贷者平均年龄只有27岁的消息，惹来众说纷纭，在北京房价连续三年不断高企之时，年轻人纷纷“出手”买房，比发达国家要快一代人的时间，如日本和德国为42岁。这看起来真够急的，大有过了这个村就没这个店的紧迫感。中国人现在见面不说“吃饭了吗”，改说“买房了吗”，由吃饱到住好，是大大前进了一步。

　　不过，与其说人们丧失了慢的能力，不如说人们被迫丧失了慢的自由。那些27岁的年轻人，有几个人买房出的是自己的“手”？北京二手房办理房贷的平均成交房价为169万元，有人依首次购房且购房面积在90平方米以下的利率优惠条件，算出每月的还款金额就高达9004元。可想而知，那些年轻的“业主”是父母乃至祖父母的手托起来的。要不是出于结婚、上户口等现实需要，以及怕出手晚了永远买不起房的忧虑，谁会愿意过“一家人供一套房”的苦日子呀。这又怎么能怪他们“急”呢？

　　中国古代形容一个人最落魄的话是“上无片瓦，下无寸土”，而现代无房者、蜗居族的黑色调侃是“连个卫生间都买不起”。能暂时做稳房奴的年轻人还是幸运的，毕竟还有很多人想做房奴而不得呢。而在房价大潮一浪高过一浪，由一万元时代、两万元时代迅速突进到三万元时代，在看不到落潮希望的内心挣扎中，他们的“急”实在也是迫不得已。甚至可以预计，只要国家没有供应像有些国家那样足够的廉租房，购房者的平均年龄还会往下降。

　　在阿尔卑斯山上，路旁有块指示牌上写着：“慢慢走，欣赏啊。”人生是需要有慢慢走的良好心态的。中国本是一个被某些西方学者形容为“缺乏时间观念”的民族，古典审美的最高境界是“静穆”，但现在似乎“脱胎换骨”了，这种变化是转型时期社会各种结构不稳定的结果。在购房者唯恐不能及时“跟进”的焦虑中，希望政府的调控之手能把像春天的风筝一样高飞的房价拉下来。（洪信良 钱江晚报特约评论员）

　　不必情绪化看待“27岁买房”

　　北京首套房贷者的平均年龄只有27岁！最近公布的《北京市二手房贷分析报告》显示，北京购房人的平均年龄呈现逐年下降的趋势，尤其是申请购房房贷者的平均年龄从2007年的34岁，一路下降至2010年的27岁，还款收入比更是超过了警戒线。

　　公众对于房地产市场的诸多不安情绪也藉此再度发酵有人指责这一代年轻人的浮躁和功利，日本、德国首次购房人的平均年龄是42岁，在美国30岁以上者才有经济能力购房，过早买房影响个人发展，透支的是一代人的青春；也有人认为这不是年轻人的错，由于不完善的住房制度和只涨不跌的房价，这种看似非理性的行为暗含着某种理性。

　　应该如何看待“27岁买房”现象？买房涉及消费偏好、市场判断、个人未来收入预期等许多问题，如果失之偏颇，则可能导致情绪化的结论；只从某个视角出发，就可能出现盲人摸象式的错误，不但无助于我们看清现象背后的本质，可能还会助推这种现象继续蔓延，反而远离了反思初衷。

　　对于还没有买房的年轻人来说，不必对此过度焦虑。中国人的市场化购房道路才刚刚开始，大多数人没有经历过完整的市场周期，没有真正承受过房价泡沫破灭的痛苦，导致一些人对“房价只涨不跌”深信不疑。世界上没有只涨不跌的房价，当下的美国和十年前的香港，房价都曾大幅下跌过，而在下跌前房价攀升的时期，也有很多人仍在盲目入市，最终自食其果。

　　判断房价何时见顶是困难的，对于个人选择而言，如果有能力有意愿改善居住条件，买第一套房就不必太计效其他因素。担心房价会更高而不顾自身经济实力恐慌性购房，才是不理性的。没有能力买房，却为此彻夜难眠、无心工作，更是搭上了更多不必要的损失。房子会影响生活的质量，但生活的质量却不是由房子决定的。

　　对于旁观者来说，“27岁买房”现象没有那么可怕。有人举地产业大佬为例，任志强40多岁才分到住房，王石44岁才按揭买下第一套住房，想以此来说明现在的年轻人屈服于现实、丧失了斗志。但换个角度来看，现在的年轻人能够早早按照自己的需求而不是等待体制的垂青去做出人生安排，不正是一种社会进步吗？至于“啃老”的指责，则有漠视中国家庭传统特点之嫌，中国是一个讲究代际相助的社会，老的帮小的，小的养老的。再加上计划生育政策的影响，父母拿出积蓄资助自己惟一的后代买房，就此形成了具有“中国特色”的消费现象。

　　还有些评论认为“27岁就当房奴”很可悲。其实，当“房奴”未必是很坏的选择。经济学家陈志武就曾表示：嫁给“房奴”并非坏事，“房奴”因为每月的“月供”，慢慢地会养成理财花钱的好习惯。美国有研究发现，用按揭贷款购买住房或汽车的美国人在财务纪律上表现更好，自律能力更强。把按揭买房者称为“房奴”的说法，其实反映了国人对金融理财工具的不适与畏惧，抗拒式的表达反过来也会影响人们更好地管理自己的财富。

　　当然，对于“27岁买房”现象，政府不应漠然置之，这是因为年轻人过早的购房需求中存在迫不得已的因素，比如有些是为了孩子的入户问题和入学问题，政府应解除住房与公共福利的不合理捆绑；除此之外，提前购房与房产调控效力密切相关，眼下，政府正在努力遏制房价过快上涨势头，如果购房者依然相信房价会一直上涨，购房人的平均年龄仍然继续下降，那么将进一步推动市场的供不应求，使得政策威力失效。

　　为什么有些国家的公民是在家庭形态稳定之后才从容购房？是因为有完善的租房机制或住房保障机制给他们“撑腰”。给予希望才能让人不焦虑，给定预期才能让人不着急，把支撑他们从容的制度搬回来、建起来后，中国的年轻人在住房问题上也会从容起来。

　　姚余梁：27岁贷款买房不算早了

　　报道《北京人27岁开始买房，比发达国家提前一代人》称：链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，尽管北京房价过去三年不断高企，然而北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。报告显示，当前北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，该数字远低于其他发达国家和地区，其中日本和德国为42岁，我国台湾为36岁，美国首次购房年龄也达到30岁以上。

　　“北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。”听口气，好像北京27岁贷款买房比发达国家要快一代人的时间是一件什么不得了的事情，或者这个信息又很关键可以预测中国房市的某种不理性因素。

　　其实，“27岁”和“10年”这两个数字根本不能说明太多问题，主要原因有以下两个：

　　一、中国房屋贷款限制和发达国家有所不同。中国的房屋贷款的时限要求不能超过贷款人的退休年龄，也就是男的60岁，女的55岁。而其他发达国家，比如美国，对房屋贷款的时限和贷款人的年龄没有要求。如果因为贷款人年龄大而不给申请人贷款，在美国是违法的，属于年龄歧视。所以，在美国即便是50岁的人，也可以很容易贷一个30的房贷。再比如英国，我不是特别熟悉英国，但是在网上查了查，大概要求贷款还款期限尽量不要75岁。所以，剩下的就是很简单的数学了。如果中国年轻人想要买房子，用月供最低的30年的贷款，男的30岁之前就要买房子，而女的25岁之前就得买房子。一旦过了30或25岁，贷款就没有可能了。这在一定程度上造成了年轻人必须尽早贷款买房。而这些限制在美国没有，在英国更宽松，他们的年轻人没有压力早贷款买房。

　　二、中国人受传统文化影响，结婚比别的发达国家早几年。但是，为了结婚都要有自己的房子，这个文化各国的情形都应该差不多。我查了维基百科里各个国家关于第一次婚姻年龄的数据，摘录几个相关的：

　　中国大陆：男23.8岁，女22.1岁

　　美国：男26.8岁，女25.1岁

　　日本：男30岁，女27.3岁

　　德国：男32.6岁，女29.6岁

　　中国台湾：男31.8岁，女27.7岁

　　为了简单，我们只比较男的就可以了，中国男的第一次结婚的年龄比美国早3年，比日本早6年，比德国早9年，比台湾早8年。那么，日本和德国42岁首贷买房子，台湾36岁首贷买房，美国30岁首贷买房，都比中国晚几年，也就不稀奇了。

　　所以，和发达国家相比，北京青年27岁买房不算太早，比发达国家早10年贷款买房也没啥大不了的。