开发商：已过“最难时刻”，买房者：下半年还能再降点儿

　　生活日报8月31日讯(记者 崔荣杰)1438套，8月31日，省城二手中介房产经纪人张女士看着这个数据还是高兴不起来，“看房子的人明显多了，怎么成交量还是上不去？我觉得下个月会好一些。”

　　截止到31日下午6点，济南房地产市场显示，二手房签约成交量为1438套，与上个月的1429套相比基本未发生变化。记者了解到，从五月份开始，济南二手房交易就呈现这种状态。

　　数据显示，5月份，济南共成交二手房1500多套，环比4月份下降了41%；6月份共成交1412套，环比5月份下跌了11.2%；7月份成交1429套。

　　记者在采访中了解到，导致连续四个月出现这种情况的原因，在于买卖双方的“拉锯战”，以及对将来市场的不同预期。

　　“ 这是怎么回事，我近期看了几套房子，感觉价格有点往上提呢？”上半年一直在看二手房的刘先生有些郁闷地告诉记者。刘先生从年初到现在，已经看了三四十套二手房，但一直没有定下来，“吃不准”价格是他一直没有下手的原因，虽然房主对议价普遍接受，但刘先生觉得还能再降一点。

　　那么，为何不少二手房主现在反而比较“牛”了呢？21世纪不动产一位经纪人说，最近看房子的人虽然明显增多，但成交却很难。经历了四个多月的调控，不少房主认为，下一步可能就要“反弹”了，因此不愿意降价。

　　“从前几次调控的情况看，‘ 最难时刻’已经过去了，接下来可能市场就要回暖了。”省城二手房王先生认为。

　　与之相反，不少想买二手房的市民则表示，从目前情况看，楼市调控仍然没有放松的迹象，下半年不可能出现“反弹”，二手房价格应该还会出现下降。因此，许多二手房买主选择继续观望，与二手房卖主进行“拉锯战”。

　　而持续几月的“ 低走量”也让中介市场的洗牌进一步加快，有限业务量进一步向大的中介集中，平时是否注重“品牌”建设，在这个时期带来了不同的效果。

　　据齐鲁楼市不动产相关负责人介绍，在8月份他们不少店里的二手房交易量较上月都有较大上升。“有的店营业额由7月的6万到了8月的8万，上升了30%多。