开发商纷纷低价开盘换回现金流

　　在即将过去的8月份里，各大上市房企开始陆续对外披露半年业绩。在被称为“史上最严厉调控”的楼市新政下，开发商们的钱袋子在上半年还没有受到太大影响，但已开始主动采取低价开盘的销售策略。

　　在房地产上市公司四强“招保万金”中，万科在中粮紫苑、长阳半岛这两个项目中的率先让利，不仅使其赢得了北京市场占有率第一的头衔，也为其半年销售额过300亿元奠定了基础，远超过了另外三家。金地集团发布的半年报显示，2010年上半年公司营业收入达到87.4亿元，同比增长150.32%；营业利润18.6亿元，同比增长257.89%。招商地产发布的中报数据，上半年营业收入69.81亿元，同比增长142.76%；实现净利润10.5亿元，同比增长115.71%，实现基本每股收益0.61元。就是营业额相对最少的保利，根据其半年报，截至6月30日，保利香港营业额增长506%至27.65亿港元。

　　7月份，富力因以每平方米3.7万元的相对低价迅速售罄“地王”项目富力10号而引起楼市侧目。

　　中报披露，富力地产在上半年派发了每股0.1元的中期股息。富力地产高派息主要是来源于公司今年上半年的盈利，这一金额达到70.09亿元，而在去年同期，盈利仅15.63亿元，同比约增长348%。

　　即使在上半年业绩大面积飘红的形势下，开发商对于调控下的楼市仍持谨慎态度。SOHO中国董事长潘石屹也对业内预期的“金九银十”持悲观态度。他认为，在未来一年内中国住房市场的价格和成交量都会下跌，房价有可能回到2009年年初的水平。

　　“对开发商预售收入的监管、要求银行对开发商贷款直接委托给施工单位和材料供应商、清理闲置土地，以及加大保障房建设，这四项政策都会对楼市造成压力。一方面，促成市场供应量的增加，在供求关系中影响价格下降；另一方面，加剧房地产商资金链的紧张程度，这也是开发商降价的前提。”他说。(记者 刘宇鑫)