国土部“晒”出房企囤地六大绝招

　　最近，当国土资源部披露囤地抄地名单时，国土部土地利用管理司司长廖永林承认，全国房地产违法违规用地情况，特别是一些房地产企业囤地手段成为房价上涨的极大隐患。

　　绝招1：挖坑待建 坐等升值

　　根据国土部规定，土地闲置满一年但不满两年，需按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；对土地闲置满两年、依法应无偿收回的，将无偿收回，重新安排使用。然而面对开发商极其“缓慢”的项目工期，地方政府一般是睁一只眼闭一只眼，对此业内人士指出“挖坑待建”是其秘密武器。

　　绝招2：推脱周边居民反对

　　囤而不建

　　在国土部囤地名单中，北京某项目用地五年了还未开发，开发商给出的理由是，由于建筑方案遭到业主反对，导致政府部门一直未对该项目的开发手续予以行政许可。对此，业内人士表示这是拖延不开工的借口，开发商可以通过邀请规划部门的介入，采取听证的方式在合理的期间内可得到解决。

　　绝招3：开工大限前改规划

　　囤地获利两得益

　　在囤地的种种招数中，主动改规划是很高明的，因为根据规划部门规定，在提出修改规划申请后，至少有30天的公示期。在刚刚被曝光的国土部囤地黑名单中，泛海建设的四块地就经过了三次规划调整，并凭借每次《规划意见复函》拖延工期。

　　绝招4：外资身份做掩护

　　手续难办囤地有理

　　据了解，特殊身份也经常成为囤地的理由。屡屡登上“囤地黑名单”的华润置地每次回应媒体都说，之所以两年多没能及时开工，皆因自己有外资背景，投资项目需发改委审批。而负责审批外资开发商拿地手续的发改委则表示，虽然外资审批手续要走国务院，时间会稍长一点，但最长不会超过3个月。

　　绝招5：大地块分批开发

　　延期盖房“顺理成章”

　　“开发期数由一两期变成三四期，甚至是七八期，这样一般两年内就可以盖好全部上市的房子，最终可以陆续卖上三四年。随着后期房价上涨，同一地段的房价比两年前上涨四五成，甚至是一两倍，开发商自然赚得‘盆满钵满’，利润比正规开发要高出好几倍。”在一位不愿公开姓名的开发商眼中，这样变相囤地的招数早已不是业内潜规则。

　　绝招6：倒手买卖 不开工别怪我

　　登上“囤地黑名单”的北京市启夏房地产开发有限公司，是李泽楷的盈大地产旗下全资子公司。该公司2006年以5.1亿元拿下北京工体北路4号地，以各种理由不开工建设，直至2009年8月以1.18亿美元折合人民币9.2亿元的价格转让给香港上市公司瑞安建业，李泽楷此一倒手，净赚4.1亿元利润。这可谓是各种囤地招数中最绝最“露骨”的一种。(来源：海南日报 )