二套房公积金贷款比例急增 商贷购房比例明显下滑

　　随着广州二、三套房贷政策的紧缩,公积金贷款方面有没有相应收紧呢？日前,广州市公积金中心表示,目前住房公积金贷款首付比例和利率都没有变化。也就是说,如果市民已购买过商品住房并申请过商业按揭,但没有申请过公积金贷款的话,购买第二套或第三套住房,申请公积金贷款时仍可获得首付最低三成和利率3.87%（6～30年期）的优惠。

　　数据显示,新政出台后的近几个月,一二手买卖交易中选择公积金贷款的买家急增。

　　公积金贷款仍低首付

　　日前,广州市公积金中心表示,如果市民已购买过商品住房并申请过商业按揭,但没有申请过公积金贷款的话,购买第二套或第三套住房,申请公积金贷款时仍可获得首付最低三成和贷款利率3.87%（6～30年期）的优惠利率。

　　而原来申请过公积金贷款,在原有贷款还清之后,仍可再次申请公积金贷款。目前,广州个人公积金的最高贷款额度是50万元,两人合贷的最高贷款额度是80万元。

　　日前记者从不少楼盘了解到,随着二套房贷政策的严控,不少买家选择了公积金贷款,即便开发商对于公积金贷款要提高1～2个点的价格,但对比商业贷款,买家仍可省不少钱。

　　商贷购房比例明显下滑

　　阳光假日园负责人苏东明给记者算了一笔帐,以该楼盘一套75平方米的两房单位计算,总价在112.5万元左右。同样贷款50万元,年限20年来计算,商业贷款月供3738元/月,而公积金贷款只需2996元/月,一个月少了800元。

　　二手楼买卖方面,日前,满堂红研究部的统计数据显示,房贷新政实施之后,广州二手楼市选择公积金贷款、一次性付款买房的置业者比例明显增加,而选择商业贷款买房的比例则有明显下滑。数据表明,今年4～6月三个月份中,一次性付款的比例分别为22.7%、33.2%和28.0%,公积金贷款的比例分别为11.8%、13.5%和15.1%。而第一季度公积金贷款的比例是8.9%,第二季度为13.2%,7月是14.5%。

　　不过,由于个人公积金的最高贷款额度是50万元,而二套房一般银行不予以做组合贷款,为此专家提醒,如果遇见这种情况,最好多付一点首期,尽量利用公积金贷款。