济南打折楼盘升至46个

　　提要：8月1日，济南经十东路附近的恒大名都开盘售楼，当天早上6点左右，购房者已在销售中心前排起长长的队伍。20日，记者对济南各区域多家在售楼盘进行调查时发现，8月下旬济南楼市共有46家楼盘正在进行打折促销，这比7月中旬增加了25家，比8月初增加了12家。

　　8月1日，济南经十东路附近的恒大名都开盘售楼，当天早上6点左右，购房者已在销售中心前排起长长的队伍。上午8：50正式开盘，千余购房者聚集购房，场面十分壮观。 陈长礼 摄(资料照片)

　　记者昨天调查了解到，自6月份恒大在济南树起8.5折的大折扣旗号后，7月中旬全市有21家楼盘推出打折活动，8月初济南楼市打折楼盘达到34家，进入8月下旬楼市打折风愈演愈烈，济南打折楼盘已升至46家。同时，“打折冠军”头衔一个月内两次易主，新的济南楼市“打折冠军”为济南本土公司开发的中齐未来城，当前济南楼市的最低折扣也随之降到8折。

　　“打折风”蔓延济南楼市

　　记者了解到，4月中旬新一轮国家宏观调控后，济南楼市旋即进入量跌价稳的状态，进入6月份，恒大率先在济南树起8.5折的大折扣旗号。为达到恒大绿洲的热卖效果，济南恒大使用“开盘8.5折”的杀手锏针对济南各大媒体进行了为期一个月的爆炸式广告轰炸。在恒大绿洲取得了980套这一济南最高单日成交套数纪录后，7月15日，恒大再次以8.5折促销即将开盘的恒大名都项目。在恒大两个项目8.5折优惠促销带动下，7月中旬开始，济南楼盘纷纷推出打折活动。7月16日，记者对济南各区域在售楼盘进行调查发现，济南全市共有21家楼盘在进行打折促销。8月1日，记者再次对济南各区域多家在售楼盘进行调查时发现，济南楼市共有34家楼盘进行打折促销。

　　20日，记者对济南各区域多家在售楼盘进行调查时发现，8月下旬济南楼市共有46家楼盘正在进行打折促销，这比7月中旬增加了25家，比8月初增加了12家。记者发现，当前的打折楼盘已不仅是住宅项目，公寓、商铺、写字楼、别墅等也全面加入打折行列，打折风已全面蔓延。

　　当前济南楼市最低折扣：8折

　　6月10日、7月15日，济南恒大绿洲、恒大名都分别宣布在济南8.5折促销，在济南所有打折楼盘中，当时恒大地产的两个项目打折幅度最大，一度创下了济南商品房公开出售的最大折扣纪录。这个纪录只保持了一个多月，就被济南一家公司打破。7月23日，山东泰祥房地产开发有限公特司旗下的万豪君悦府项目接连打出广告，宣称将在7月25日以8.5折推出200套特价房。该公司同时宣布8.5折是一个总的营销概念，特价房最低折扣可到8.2折。自今年2月开盘以来，该楼盘每平方米均价一直为1.6万元左右，以8.2折计算，打折后下降了2880元。

　　记者昨天了解到，济南商品房公开出售的最大折扣纪录再次被打破，当前济南楼市最低折扣已降至8折。从7月23日至今，“打折冠军”头衔一个月内两次易主，新的济南楼市“打折冠军”为中齐未来城。据了解，该项目位于高新区国际会展中心东300米路北，其最近力推写字楼“现在购买，单套可享受8.2折优惠，多套可享受8.1折优惠，最低可享受8折优惠”的打折举措。

　　而曾经的两家“打折冠军”近日却提高了折扣。近日恒大绿洲、恒大名都再次打出广告，与前一段时间的8.5折优惠不同，两楼盘的都改成了8.7折优惠。万豪君悦府项目昨天也打出广告称，即日认购额外9折，这比之前的8.2折、8.8折特价房，力度大幅回调。

　　开发商打折备战“金九银十”

　　在当前众多开发商纷纷调低开盘价格、加大打折促销力度时，地产界不少大腕级人物也公开宣扬房价下跌论。在日前举办的博鳌房地产论坛上，一向力挺房价的华远总裁任志强也少见地向台下数百开发商发出呼吁：配合政府的调控，主动将房价降下来。他甚至开玩笑说：“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”SOHO中国董事长潘石屹也表示，在目前租金回报率仅1%的情况下，房价想要维持住并不现实，今后一个时期，不少开发商将面临资金紧张问题，从加速资金回笼避免出现资金链断裂这个角度出发，“房价要跌”。

　　业内人士指出，最近一段时间，尽管中房协副会长朱中一曾建议国务院暂缓再出楼市调控新政，但国务院副总理李克强13日在北京考察时表示，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的政策措施，坚决抑制房地产市场的投机炒作行为；国土资源部19日召开房地产用地专项整治工作新闻通气会时，也表示出进一步强化房地产调控从严不放松的态度，称“更加严厉的处罚闲置用地和其他违法违规用地的措施正在酝酿中。”对抱有房地产调控不会持续太久、下半年房价可能回调甚至出现报复性上涨心态的部分开发商来说，这无疑是一个明显的心理打击。一些对形势有清醒判断的开发商，顺应形势对所售房屋价格作出适当调整，通过调低开盘价格、加大打折力度推动销售，这不失为明智之举。打折楼盘的增多，也说明前期打折力度较大的楼盘掀起的销售小高潮，在业界已产生了明显的效仿、跟风效应。“此外，打折盘较此前明显增多，也与传统的销售旺季即将到来有关。”山房网总经理赵鲁梁认为，即将到来的9月和10月是不少行业的传统销售旺季，被业内称为“金九银十”，往年这两个月的房地产成交量在全年销售中一直占有较大比重，任何一家开发商都不会轻易放过。