贷款难，地产商曲线融资 地产信托计划发行猛增

近期地产类信托产品成发行主角

　　期限较短、收益率高

　　近日，热衷投资理财的张先生上网浏览时，一些信托计划的预约公告引起了他的注意。在某信托公司网站上，一款地产贷款项目信托计划的预约公告称，该计划资金用于烟台某地产项目，总规模不超过1.2亿元，贷款期限为两年，如一年时提前结束，预期收益率为7.5%，如产品存续期超过一年，预期收益率达到8.5%。

　　同是一家信托公司，另有一款信托计划也将要发售，资金的投向同样是房地产项目，该计划的募资规模不超过2亿元，期限为6个月，预期收益率为6%。

　　“这些信托产品的预期收益率能达到百分之七八，远超过一般的银行理财产品，只是资金用于向地产商发放贷款，不知道投资的风险性如何？”张先生犹豫是否出手。

　　当记者以客户身份咨询时，该信托公司的工作人员介绍，即将发行的两款产品门槛均为100万元，将于下周起发售，尽管门槛较高，从提前预约的情况来看，预计销售的情况将会不错。

　　对于项目的风险性，工作人员表示，虽然不承诺保本、保收益，不过，这几款产品所涉项目的手续齐备，符合监管要求，风险较低，收益较高，因此受到了不少投资人的欢迎。

　　政策收紧，贷款难

　　地产商无奈“曲线救国”

　　省城一家信托公司相关人士称，“近期政策比较紧，房地产开发贷款的规模受限，不少地产商难以从银行获得资金，于是通过信托渠道融资。”该人士称，在该公司近期新发的几款产品中，地产类信托计划唱了主角。

　　“借道信托，也是一些地产商的无奈选择。”省城一家银行零售金融部的相关人士表示，一般情况下，地产商通过信托渠道募集资金，所付的成本要在10%以上，而通过银行募集资金，成本相对要低不少。

　　该人士称，某一个地产项目，在开发之初或开发过程中，可能面临资金短缺的状况，抑或销售环节不畅，无法及时回笼资金，地产商都要想方设法筹集资金，以往通过银行贷款是最直接的办法，不过随着房地产调控政策趋紧，不少地产商难以从银行拿到贷款，就只能通过信托渠道筹集资金。

　　业内人士介绍，当前，与房地产相关的信托产品多是通过信托公司渠道发行的，银行渠道发行的品种相对少一些。这是因为，银行理财产品的门槛通常5万元起，而信托计划的门槛动辄百万元，相比而言，信托产品的风险要偏高，信托产品更适合一些资金量大、抗风险能力较强的客户。

　　是否投资某地产类信托计划，投资人在对房地产市场未来走势有一个总体判断的同时，也需要对涉及的具体项目进行仔细分析研究。

　　本报记者 桑海波

　　■核 心提示■

　　在房地产调控政策的持续打压下，不少地产商感到手头越来越紧，资金告急的同时，却难以从银行获得贷款，一些地产商只好借道信托渠道融资。在近期信托公司新发产品中，地产类信托计划唱起了主角。较短的投资期限、较高的收益率，此类产品引起了投资人的关注。