金九银十或现“小阳春” 36个城市新房均价8680元

　　国家发改委昨日发布的数据显示，7月份全国36大主要城市房价达到8680元/平方米，环比上涨1.61%。楼市经过4个月的调整，目前出现量价齐升苗头。有业内专家表示，如果开发商价格调整合理，今年的金九银十会出现一波成交“小阳春”。

　　号称“史上最严厉”的楼市调控刚满4个月，主要城市房价依然坚挺，不降反升。发改委16日发布数据显示，全国36个大中城市7月新建商品房集中成交价为8680元/平方米,环比上涨1.61%。其中住宅集中成交价为8123元/平方米，环比上涨0.72%。

　　监测结果表明，36个大中城市7月全国新建商品房最低和最高成交价分别为6825元/平方米和13158元/平方米，分别比上月上涨12.91%和下降1.04%。存量房集中成交价为6398元/平方米,环比下降0.13%。分类别看，经济适用房、普通商品住宅价格分别上涨0.95%和1.24%，高档商品住宅下降1.36%。发改委表示，从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大。

　　今天刚好是本轮楼市调控政策出台满4个月。在经历成交量急剧萎缩后，市场已出现量价齐升的苗头。据网易房产提供的数据，上周广州全市网签1594套，成交面积达到163293平方米，环比上涨28.7%，成交均价为11107元/平方米，环比上涨2.7%。而且该网站对北京、上海和广州的300个楼盘监测显示，虽然价格平稳的楼盘占比一半左右，但是涨价楼盘的比例明显增加。

　　在严厉的楼市调控下，今年的金九银十对开发商显得十分重要。有专家表示，根据目前的成交和推盘情况，如果开发商合理调价，今年8月、9月、10月或出现楼市成交小阳春。

　　满堂红高级主任肖文晓告诉记者，从目前情况看，8月份市场的成交量在回升是毋庸置疑的。“从7、8月份的成交来看，前期压抑的自住需求已经有逐渐释放的迹象。”肖文晓表示。另外，今年从8月份开始一手楼市逐渐进入下半年的供应高峰期，新货的大量推出也是市场成交量增加的重要原因。因此，如果价格调整合理，楼市可能会出现成交小阳春。

　　在价格上，肖文晓表示，目前广州虽未见到很大规模的降价现象，但现在热销楼盘多数是楼价比较低的郊区楼盘或者是在进行优惠促销的楼盘，涨价热销的楼盘并未见到，尚不能就此判断一手楼价已经站稳脚跟。“我认为，随着供应高峰期的到来，在竞争压力下，还会有开发商加入降价促销的行列。”

　　地产经济学家邓浩志也表示，8月份广州将推出新盘新货项目共54个，相对7月环比大增74%。其中，纯新盘数量为16个，占整体新盘新货量的三成，创下了3个月以来的新高。他认为，由于供应放大和预期中的促销，加上被压制了几个月的刚需，未来几个月市场的成交量应该会稳步回升。“但在宏观政策没有放松的情况下，成交放大并不能做市场回暖的标志。”