济南市最后一座“烂尾楼”中银大厦二期要重生

　　18日，本报在A11版报道了中银二期“烂尾楼”有望年内重组的消息，引起了读者的广泛关注。根据相关单位此前披露的消息，市区黄金地段将告别最后一栋“烂尾楼”――中银大厦二期。目前，关于这栋大厦的重组已经开始实质性操作，有望年内彻底盘活。

　　每一座“烂尾楼”被盘活的背后 ，都有着错综复杂的过程，也有很多政府部门为此付出艰辛的努力。但毫无疑问的是，这些“著名”烂尾楼的重生，明显改变了省城的城市形象。在中银大厦二期将实现重生之际，我们走访了同样曾为“烂尾楼”的三处建筑，了解它们的开发进展及未来规划。

　　齐鲁宾馆二期

　　十多年“烂尾楼”变身希尔顿五星级大酒店周边要建商务写字楼，地下还有大型娱乐场

　　在经十路与千佛山路交叉口东南角，一座160多米高的建筑正等待重生。18日，记者在现场看到，大堂门口已砌上的砖墙苔痕斑斑，外墙上也满是锈迹，整体风格与时下流行的酒店相比，已经显得有些落伍，这就是闲置了十多年的烂尾楼――齐鲁宾馆二期，自1996年建成一直未投入使用。

　　今年3月，鲁商集团与希尔顿全球酒店管理集团在济南签约，希尔顿将全面管理装修后的新酒店。在日前召开的济南市服务业发展工作会议上，鲁商集团旗下的山东银座文化产业发展有限公司提交的发展规划显示，作为齐鲁宾馆项目核心组成部分的齐鲁星光天地项目，银座文化产业发展有限公司正在组织项目专题讨论会议，配合齐鲁宾馆项目负责小组，完成地下部分的设计。

　　烂尾14年后成功重组该区域将成城市综合休闲街区

　　“希尔顿酒店只是齐鲁星光天地项目的一部分，酒店周边地块全部进行整体规划，将来，这里将有商务写字楼、停车场以及大型餐饮休闲娱乐场所。”18日上午，山东银座旅游集团相关负责人表示，齐鲁宾馆二期及周边将建成新的城市综合休闲街区。这位负责人 介绍，已停 业多 年的齐鲁宾馆将拆除重建，原址上将耸立起商务写字楼，希尔顿酒店周边要向地下拓展空间，建大型地下娱乐休闲场所。

　　齐鲁宾馆原属山东最早的涉外四星级酒店，1985年开业，160多米高的齐鲁宾馆二期自1996年建成就因为资金问题成为烂尾楼。受齐鲁宾馆二期影响，齐鲁宾馆也于2003年5月停业，此后一直闲置。

　　2008年，在政府指定下，鲁商集团介入齐鲁宾馆重组，宾馆“复活”进入快车道。2009年，鲁商集团与长城资产管理公司成立合资公司，共同拥有齐鲁宾馆经法定程序处理后的全部资产。2010年3月，鲁商集团与希尔顿全球酒店管理集团在济南签约，希尔顿将全面管理装修后的新酒店。

　　希尔顿酒店计划明年开业千佛山下再添新景观

　　历下区发改委确定的2010年重点建设项目表显示，齐鲁宾馆改造项目总用地50亩，工程包括新楼6.4万平方米的装修改造以及老楼拆除后重建8万到10万平方米的高档写字楼，计划总投资为6亿元。

　　宾馆酒店业是鲁商集团的主要产业之一。2009年3月鲁商集团旗下山东银座旅游集团在济南挂牌成立，拥有包括五星级、四星级及经济连锁酒店近30家。“千佛山是济南市最著名的旅游景点之一，客流量非常大，随着济南市加快服务业发展步伐，无论是商务、餐饮还是休闲娱乐项目都一定会有很好的前景。”山东银座集团办公室负责人表示，希尔顿酒店计划明年开业，最快今年就能动工。对于未来的经营与发展，该负责人表示充满信心。

　　永安大厦

　　数度流拍终于如愿嫁“新郎”永安大厦拟开设四星标准酒店

　　泉城路有望再添一家按四星标准装修的精品商务酒店！18日，记者了解到，位于泉城路中段的永安大厦计划开设四星标准酒店，有望在明年6月对外营业。

　　“新郎希努尔集团买下这栋楼之后，计划在这里5层以上开设精品商务酒店，按照四星级标准装修，估计明年6月份对外营业。但最终的设计方案需要到9月份才能定下来。”18日，欧美尔酒店相关负责人说。而这家酒店正是新郎希努尔集团旗下品牌。18日，记者在永安大厦看到，这栋大楼目前大部分仍然闲置，尚未展开实质性改造。

　　原本是座碍眼的“ 烂尾楼”，如今有望变身四星标准酒店，这是一个各方都满意的结局。在新郎希努尔集团拿下永安大厦之前，这座“烂尾楼”曾数度流拍。受济南市中级人民法院委托，山东中立信拍卖有限公司多次组织拍卖泉城路77号永安大厦房地产。然而，虽然拍卖底价做出下调，仍然多次出现没有一家客商登记参与竞拍的尴尬场面。数次拍卖的标的物都是位于泉城路77号永安大厦1-12层的房地产，建筑面积31763平方米、土地使用面积3329.53平方米。

　　1997年，永安大厦开工建设，2001 年竣工，总建筑面积47000平方米，地下两层，地上19层，但竣工后就一直闲置。地处黄金地段，为什么数度流拍？参与拍卖组织的一位负责人告诉记者，这主要是建筑本身存在缺陷。永安大厦无房产证、无竣工验收手续，土地权利在建行名下。并且，还存在超规划建设，配套设施及手续不完善等问题。

　　在2009年6月3日的拍卖会上，新郎希努尔集团的出现才让各方看到了希望。原本只准备买下1―2层的新郎希努尔集团，最终以1.8亿元的代价买下了永安大厦1―12层的全部房产。在随后由齐鲁中天拍卖公司组织的拍卖会上，新郎希努尔集团又一鼓作气拿下了永安大厦地下1、2层和地上13―19层的房产，拥有了整栋大厦的产权。

　　“不夜城”

　　大明湖畔最老“烂尾楼”转身新项目以商铺和写字楼为主

　　大明湖西南门对面，开元广场建设工地一片繁忙。从外边看，一期工程外墙装饰基本完成，靠近大明湖路的二期工程也正在做基础。这里，将成为大明湖畔重要的购物中心。“按照业态计划，开元广场地下一层是休闲场所，地上则主要是商铺和写字楼。”18日下午，项目开发商新开元置业有限公司销售部相关负责人对记者介绍说。

　　外墙装修遮挡了这栋建筑的本来面目，但轮廓仍然清晰，在2009年复工之前，这里一直是济南市最为著名的“烂尾楼”之一。根据相关部门提供的资料，不夜城项目于1992年立项，先后由济南创建实业公司、济南中创有限公司等进行开发建设，但因为资金不足，该项目从1998年停工。此后几易其主，闲置长达11年之久，成为老城区的一块“疮疤”。

　　2004年，山东新开元置业有限公司以抵债方式入主该项目，重新对其市场地位进行分析，但由于历史遗留问题复杂，涉及面广，时间跨度大，项目启动数次受阻。2008年，在济南市相关部门和历下区政府的协调下，落实了项目遗留问题的解决方案，完善了缺乏的各项手续，才化解了这一僵局。

　　因为接手的是个二手项目，很多基本手续欠缺，拆迁、市政债务复杂，历史遗留问题多如牛毛。但新开元并没有像之前接手的几家公司一样急着摆脱这个“烫手山芋”，而是坚持到了项目重新开工。2009年2月底，在闲置11年之后，不夜城项目复工，并改称开元广场。根据规划，开元广场项目占地面积约27910平方米，总建筑面积约9万平方米，总投资8亿元人民币，分两期建设。

　　在开工仪式上，投资方代表、四通控股有限公司主席段永基介绍说，之所以愿意接手这座停工多年的“烂尾楼”，是看中该项目得天独厚的地理位置。“北边是风景名胜大明湖，南边是寸土寸金的泉城路金街，商业环境良好，发展前景广阔，是个风水宝地。”段永基说。

　　◎影响

　　"烂尾楼"复活将带动周边经济发展

　　2009年以来，在地处省城核心区域的历下辖区内，已经先后有三座体量巨大、影响广泛、困难重重的"烂尾楼"被成功盘活，成为带动区域经济发展的新生力量。

　　正如山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授所说，"烂尾楼"盘活不仅能够有效利用现有资源，也给周边地块经济发展创造了有利环境，能够提升地域商业氛围。

　　日前，济南市召开服务业发展工作会议，确立了将服务业打造成首位经济的发展战略，会上提及了包括齐鲁宾馆在内的多个项目的发展规划，这无疑给省城服务业发展提供了新的动力，那些已经盘活或者正在等待重生的"烂尾楼"也面临前所未有的机遇。