新政后业主心态逐渐转弱 二手房价缓慢回落10%

　　下半年房产新政未有放松迹象，二手楼市心态松动业主越来越多。昨日满堂红发布报告表示，7月份二手楼市降价成交的案例比例为75.3%，比6月份提高了3.8个百分点。成交数据还显示，7月份的成交价平均比放盘价低4.2%，与6月份持平，但明显高于新政前的议价幅度。

　　不过，也有购房者表示，从去年看房到现在，有些看过的二手房虽然还没卖出，但现在房价却比去年高出一大截。满堂红数据显示，在5~7月份的所有成交个案当中，降价幅度超过10%的成交个案仅占13.8%，显示宏观调控之后二手楼市大幅降价的情况不多。

　　业主心态逐渐转弱房价缓慢回落

　　满堂红研究部高级主任肖文晓(微博)介绍，上半年二手楼市的小高潮从3月份开始，到4月中旬结束。4月中旬政策出台后，二手楼价的上涨趋势停滞，但是陷入观望的业主并未立即降价，因此4月份的均价是今年前7个月里面最高的。同时，4月份成交数据中降价成交的比例亦只有64.1%，议价幅度仅为-3.0%。

　　到5月份，在频繁出台的严厉的调控政策下，不少反应敏感的业主纷纷抛盘，当月降价成交的比例因此迅速提高至76.7%，议价幅度也达到了-4.6%，直到六七月份才随着政策的尘埃落地稳定下来。统计数据显示，与5月份的峰值相比，六七月份降价成交的比例以及议价幅度均有所回落，但从7月份降价成交的比例比6月份提高了3.8个百分点可以看出，随着宏观调控的深入业主的心态已经逐渐转弱，目前二手楼价出现了缓慢回落的趋势。

　　购房者称目前楼价仍比去年高一大截

　　肖文晓透露，业主心态的变化从3月份到7月份的成交数据中成交价与放盘价持平的房源的比例亦可看出。数据显示，今年4月份该比例为21.5%，5月份在市场恐慌情绪作用下下降到14.8%的低值，而六七月份又是一个减少的趋势。通常而言，成交价与放盘价持平的房源的比例越高，显示愿意让步的业主越少，反之亦然。由此可见，该指标的数值变化与降价成交比例的数值变化所反映的市场特点是一致的。

　　据数据显示，在5~7月份的所有成交个案当中，降价幅度超过10%的成交个案仅占13.8%，显示宏观调控之后二手楼市大幅降价的情况不多。在13.8%的降价成交个案当中，天河区的成交个案最多，占26.7%，这与该区的楼价水平较高、投资气氛较浓有关。与之相反的是，中心六区里面二手楼价水平最低的黄埔区降价幅度超过10%的成交比例只有3.2%，是各个区域中最少的。

　　百个楼盘六成价格坚挺

　　新政自4月份出台以来，已经过去了4个月。某网站日前在广州市抽查100个楼盘发现，从8月和7月的报价来看，61%楼盘的报价不变，24%的楼盘出现幅度不一的升价，15%的楼盘报价呈现小幅下滑。和7月份抽查的情况相比，房价不变的楼盘增加了一成。

　　价格不变是主旋律。从5月到8月每个月的调查结果来看，价格无变化楼盘占据了半壁江山以上，对于新政，广州楼市的反应平平，成交量虽然少了，但是大部分楼盘价格依然没有下降的趋势。

　　从这次调查结果来看，100个楼盘中，24个楼盘升价，15个楼盘降价，还有61%的楼盘价格没有变动。个别楼盘最高的升幅和最大的降幅达到20%以上。

　　8月和7月的报价相比，价格按兵不动依然是主旋律。如广州保利城花园的价格一直维持在6500元/平方米；富力君湖华庭的均价为25000元/平方米；朱美拉公寓均价为31000元/O等等。

　　新政已推出将近4个月，根据前三次的调查结果显示，降价楼盘在逐月递增，但从8月份开始，这次调查有15%的楼盘出现价格下滑现象，比7月的30%减少了15%。

　　其中，位于白云区的某某庭院由7月的均价16000~18000元/平方米下跌至本月的13000元/平方米，差价约为4000元/平方米，跌幅为25.53%；另一个楼盘VILI威尼国际公寓富有戏剧性，从6月的25000元/平方升至7月的30000元/平方米，本月又恢复为25000元/平方米的报价。

　　更正：信息时报2010年8月16日A15版财经新闻“新政4月京沪穗涨价盘大增”一文内提到：位于增城的锦绣半山御景联排别墅毛坯均价由6500元/平方米上升至8000元/平方米，升幅达到24%。该句中提到的6500元/平方米和8000/平方米为两种不同产品类型的价格，其中6500元/平方米为“锦绣半山御景阳光别墅”、8000元/平方米为普通联排别墅，特此更正。(记者 田桂丹 罗莎琳 实习生 陈维澈)