从土地闲置名单得出的四个结论

　　土地闲置是一个很容易引起争论的话题，主观的倾向容易指向开发商囤地牟利，而开发商则往往会大叫委屈，认为土地出让者――地方政府的行为所导致的囤地更为主要。多年来这个问题一直未能争出一个结果，而这次被媒体公布出的数据则暂时看出了一些结论性的因素，有望让这一争论暂时告一段落。

　　第一个结论是，到底是谁主导了土地闲置的问题？在本次公布的160宗北京土地闲置名单中，有一个很清楚的事实被媒体发现，那就是其中35宗被指因企业原因，125宗由于政府原因。对比之下，政府导致土地闲置的因素占据主导的结论已经变得很清楚了。这其中，拆迁问题久拖不决的现象在“8・31”之前出让的土地中很突出，其他的各种债务、抵押的因素导致的闲置只占少数，企业刻意倒卖土地的问题并不十分普遍，仅有李泽楷名下房企等个案。

　　第二个结论是，闲置的土地是否推高了房价？根据业界提供的数据，今年7月公布的全国开复工总面积32.43亿平米，按照容积率1计算，本次公布的土地闲置面积可建成的房子不足1亿平米，而去年全国商品房的销售是9.4亿平米，相对来说，这些闲置土地的比重很小，囤地导致房价上涨的理由并不成立。

　　第三个结论是，今后还会不会有更严重的土地囤积现象？本次公布的数据也体现出了一个显著特点：在网上公布的北京闲置土地名单中，有130宗购地合同签约时间在2004年8月26日至31日之间，占所有项目的80%，“8・31”现象十分明显，可见，最近6年以来，土地闲置的现象大幅减少，甚至可以说是有了根本性的变化，在“净地”出让的时代，土地闲置的话题并不如大家所猜想的那样重要。如果不倒退到非净地出让的时代，土地闲置的问题估计很难再升温。

　　放下这些结论性的因素，再来看土地与房价的问题，思路就会少一些干扰。房价过高的问题，可能就应该从更加重视土地供应的角度来分析，尤其是供地数量和供地价格对房价的影响，如“地价推高房价”已经由一个争论变为了被大多数人认可的结论，也是政府需要重点解决的问题。

　　从以上的四个结论可以看出，清理闲置土地影响房价的效果不会很明显，只要不让这种现象大幅反弹即可。大家可以少一些争论，用更多的精力去探讨更有效的解决高房价的方案。（记者 张家齐）