7月中国房价同比涨10.3% 强大刚需维持观望

　　不用再否认，7月全国房价依旧在涨，二手房亦然。8月10日，来自国家统计局的最新监测报告称，2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。

　　新政影响甚微

　　国家统计局称，今年1到7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，其中，商品住宅投资16709亿元，同比增长34.5%，占房地产开发投资的比重为70.0%。7月当月，房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33.0%。

　　同一时期，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.1%。1至7月，商品房销售额2.29万亿元，同比增长16.8%，增幅比上半年回落8.6个百分点。其中，商品住宅销售额增长11.7%。而7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。

　　对于市场最为关注的价格因素，国家统计局的结论称，70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。7月份，上述监测样本城市的房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。

　　房地产市场研究人士、正略钧策管理咨询合伙人薛迥文向《国际金融报》记者置评说：“如果价格的环比出现负值才能说明房地产市场价格的下行趋势。”统计显示新建商品住房销售价格并未出现向下趋势，说明房地产新政对于市场价格的影响并不理想。

　　令市场遗憾的最新数据出现在“新国十条”出台后的第四个月。面对这样的沮丧事实，国家是否再出其他的政策令人更加疑惑。

　　几日前，在中国民生银行承办的中国地产金融年会2010华南峰会上，中国民生银行执行董事、副行长梁玉堂对目前的房地产市场置评说：“近几年来房价上涨过快，高房价让越来越多的居民感到通过商品房市场解决住房问题难度很大。与此同时，政策保障房行动滞后于计划，难以做到应保尽保。”

　　刚需支撑观望

　　维持观望评级的持币代购者已经在市场中安静地等待了近5个月。本次数据未能延续6月份房价首现16个月来环比下滑的脚步，也许他们还将等下去。

　　“每每看到统计局价格数据又上涨，我就更加焦虑。”在北京某中心商务区工作的年轻男子是《国际金融报》记者约访的刚性需求代表之一。正值婚龄却无婚房的他，如果不是靠父母资助，靠自己买房根本毫无希望。

　　“眼睁睁看着成交量回暖，价格更是一动不动。好不容易跌了一点，又涨回去了。”从事传播行业的被采访者告诉《国际金融报》记者，他在5月时每天都被一位中介经纪带着看房，可到了7月，“敬业”的经纪人便失踪了。“原来，他带我看的那几套房子全都卖光了。”

　　刚性需求买房者迫切希望房价能降至他们可以承受的范畴之内。而投资者则对眼中的高楼抱有乐观预期，因为那将换成落袋为安的真金白银。

　　尽管以历史的眼光分析，房价回落的前奏是成交量的萎缩。时下7月楼市成交量和成交金额双双下降或意味房价回落为时不远。但是，面对中国庞大刚性需求的强效支撑，年底一线城市的房价能有几许降幅，令人担忧。

　　薛迥文告诉《国际金融报》记者：“从我身边的情况看，北京四环以内的二手房价格已经再次反弹。”他坚持认为，中央应该有措施让地方政府有效执行现有政策，并有效利用目前的差别化信贷手段。“我个人认为最有效的手段便是信贷政策。”

　　几天前，在中国银监会的压力下，北京、上海、深圳、杭州和重庆等地冻结提供三套及以上住房的按揭贷款，对未叫停三套房贷地区的首付提高至六成且利率上浮50%。

　　中国民生银行执行董事、副行长梁玉堂从银行业的角度分析称，从目前金融与地产的互动关系来看，一方面应该加大金融支持房地产开发的力度，切实增加供给；另一方面坚持差别化住房信贷政策，在严格限制各种名目的炒房和投机性购房的同时，坚决支持居民合理购房需求。 记者 孙维晨　发自北京