楼市低迷波及土地市场 济南土地交易持续降温

　　自6月25日一次推出10宗住宅、“商服”用土后，截至今日，市国土局一个半月内仅两次公告挂牌出让土地，推出土地4宗。政府推地速度放缓同时，土地成交量持续走低，不少土地以底价成交。业内人士分析认为，这表明楼市的低迷状态已经波及土地市场。

　　今天，市国土局发布公告，挂牌出让历下区两宗国有建设用地。记者注意到，两宗土地均位于历下区涵源大街北侧、体育西路东侧，两幅土地总面积54162平方米（合81.243亩），其中2010-G089号地块面积19593平方米，用途为商业、金融业；2010-G090号地块面积34569平方米，用途为居住。自6月25日一次性推出10宗1135土地后，此次为1个半月来市国土局第二次公开挂牌出让土地，前一次出让时间为7月8日，推出了北园大街北侧两幅土地，总面积33435平方米（约合50.15亩），其中2010-G087号地块为商业金融业用地，面积10255平方米；2010-G088号地块为居住用地，面积23180平方米。

　　有分析人士指出，根据房地产调控政策的要求，按理国土部门应加大土地供应速度和规模，但全市一个半月内仅推出了4宗“商服”、居住类土地，推地速度较此前明显放缓，所推土地面积也大不如前，这自然是受房地产政策影响，土地市场持续低迷的直接体现。

　　另据统计，市国土局6月累计推出14宗居住、“商服”用地，供应总面积78.64万平方米；当月仅成交土地8幅，面积15.52万平方米，全部为“商服”用地。刚刚过去的7月，全市居住、“商服”用地新增供应创下自2009年以来有土地供应月份的最低纪录。当月累计成交土地5宗，面积5.74万平方米，其中3宗为居住用地，面积2.79万平方米；两宗为“商服”用地，面积2.95万平方米。不仅如此，从5月底以来，出让土地流拍或以底价出让已成为土地交易过程中的一个主要表现。业内人士表示，从目前来看，开发商对居住用地的观望态度仍在持续，这表明房地产调控政策的影响已从楼市延伸到土地市场，未来市场走向越发让人难以捉摸。