"我为什么买多套房？" 山东空置房持有者调查

　　新华网山东频道８月８日电（记者 焦国栋）近日，有关空置房规模的报道一度引发公众对房屋空置问题热议。究竟哪些原因正在推高空置房规模，他们怀着怎样的心态持有多套房？刺痛“房奴”神经的空置房当何去何从？

　　空置房持有成本不高

　　家住山东省莱芜市５２岁的杨女士因为担心房价涨得快，几年前就在省会济南提前买了一套三居室住房，打算退休后到省城居住，但细算起来，即使不入住一年也要交２０００多元物业费，令她心疼。

　　但从去年开始，小区物业告诉她，如果每月用电量低于３０度，用水量少于１立方米，就可以按７０％的标准缴纳物业费。这样一来，她一年可节约600多元空置房“供养”成本。

　　不只在山东，很多地方空置房物业费都可以打折，成为面向多套房持有者的一种“优惠”。兰州规定，房屋空置３个月以上物业费只收七成。《石家庄市物业管理条例（修订案）》则规定，“连续无人居住、使用、装修空置３个月以上的物业，空置期间按２０％缴纳物业服务费”。由于空置率过高，济南高新区一家物业公司去年冬天不得不张贴通知告诉业主，“开通暖气的住户太少，导致供暖水平可能难以达标。”

　　除了物业费可打折，空置房日常“打理”也比较容易。今年６月、７月份山东海景房促销旺季时，２１世纪不动产济南分部组织去海边看房的专线每周六、周日各有一趟。“业主只需一个电话，就能暂停水、电、气，等到需要的时候再开通，就好像手机停机、开机一样方便。”组织看房的置业经纪人胡艳丽对有购房意向的客户说，“这房子您虽一时用不着，但留着度假、养老、投资都很合适。”

　　租售空置房几多烦恼

　　一些多套房持有者告诉记者，“长期持有，抵抗通胀”是不愿放弃空置房，敢于持有多套房的重要原因。在山东一家银行工作的李洪照尽管还在还首套房贷，但因为最近有个折扣购房的机会，他毫不犹豫又贷款买了一套新房，成为两套房的房主。李洪照说：“房子越早买越不吃亏。一套我住，另一套储备着留给父母住，两套房子我都不能卖。对我们散户而言，投资房产还是比投资股市要踏实一些。”

　　相比之下，考虑如何将手中空置房租售出去却并不容易。在鲁西南地区做生意的吴立民经过多年打拼，买下两套住房，夫妻合住一套，闲置一套。“闲置的那套我们不愿出租，一是房子一出租就旧了，收几年租金可能还抵不上房子折旧速度，将来我们自己也不愿住别人住过的房子；二是租房是个操心事，找人租、订合同、收租金，这期间哪个过程出了问题都挺闹心。”吴立民对记者说。

　　据山东省消费者协会调查，空置房租赁纠纷是多年来的消费投诉热点。山东省消费者协会宣教部副主任王志远介绍说，空置房租赁纠纷主要集中在两个方面，一是租出去的房子又遇到高价求租者，房东一房多租；二是房内设施出现损毁，房东和租房人都不愿意承担维修责任，发生纠纷。要从根本解决这些问题，还需进一步规范房屋租赁市场，使多套房持有者能放心地将手中空置房出租，并获得合理租金。

　　“不愿卖，等涨价”导致一些多套房持有者怀揣“惜售”心态。在济南市舜耕路一家房屋中介，记者正巧遇到来这里挂售二手房的张女士。她告诉记者，自己最近刚买了第三套房，于是考虑把第一套老房子卖掉。“我来这主要是为了解行情，要是房子还有升值空间，我就先不卖了。”

　　空置房当何去何从？

　　空置房问题由来已久，从几年前海南商品房空置严重，导致７０％物业公司长期找不到业主收物业费而亏损，到近年来不少省份频现房屋供给不足与存量过剩并存的“怪象”，再到近期全国空置房规模之辩，空置房一度刺痛“房奴”们的神经。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，空置房成因复杂，既有过去“房改房”等政策因素，使一些家庭拥有了价格便宜的多套房；又有通过单位集资建房等方式，形成了不少“一户多房”现象；还有近年来有些富人认为缺乏很好的投资对象，用闲钱投资购置了多套商品房。

　　山东社科院经济研究所所长张卫国认为，公租房、经适房供给不足、房价长期看涨，种种因素使不少人总有种购房冲动。他们一旦买了房子，即使房价小幅上涨，也不愿轻易将手中房子出售，而是长期持有坐等升值。

　　李铁岗建议，国家可通过对空置房收取一定税费来降低空置房规模。他说，已有的空置房最好能流入二手房市场，要加快这一流转速度，国家可出台相应调控政策增加空置房持有成本，使多套房持有者感到压力。当多数老百姓不再把房产当作优质投资对象时，新增空置房就将大为减少。