迪拜退出青岛“棕榈岛”项目 警示内地房地产商

　　迪拜“棕榈岛”梦破青岛

　　分析人士称，迪拜世界集团放弃青岛“棕榈岛”项目主要是资金链出了问题，这对内地房地产商是一个警示。

　　李攻

　　在苦苦挣扎了近两年之后，迪拜世界集团最终选择了放弃青岛“棕榈岛”项目。

　　这意味着迪拜世界集团在中国内地的第一个项目折戟，青岛也暂时断了“棕榈岛”之梦。

　　分析人士称，这对内地房地产商或许是一个警示。

　　“棕榈岛”梦破

　　迪拜世界集团退出青岛小麦岛项目在今年年初就有传闻。前日，青岛市发改委副主任王建平在接受当地网络媒体采访时正式证实了这一消息。

　　他说，受金融危机影响，外方已取消投资意向，目前崂山区正组织对该地块重新招商。

　　昨日，《第一财经日报》记者致电崂山区国土资源分局土地储备整理中心，一位王姓工作人员向记者表示，2008年10月，迪拜方面以43.68亿元人民币的代价竞得小麦岛开发建设权。在获悉迪拜方面正式退出之后，目前，崂山区正组织对该地块重新招商。

　　“棕榈岛”梦想

　　青岛小麦岛是位于崂山区和市南区交界处的一个小岛，一条人工筑起的小路把它和陆地连接起来，或者更应该称为“半岛”。

　　昨日，在迪拜方面正式退出该项目建设的消息证实之后，当地媒体记者又到小麦岛附近实地察看。

　　“经历了两年闲置，小麦岛东侧区长满了荒草，部分地块被建筑垃圾填满。岛上一处别墅已荒废为垃圾收购站。”

　　同时，因为土地一直荒着，周围的居民索性开辟了几块菜地，当地媒体如是描述小麦岛的现状。

　　但就是这块土地，在2008年前后迪拜方面将要取得和取得开发权时，被定位为“中国沿海最奢华的地方”。

　　当时，迪拜世界集团中国业务拓展经理马克贾瑞德说：“帆船酒店让迪拜闻名世界，我们希望在青岛也建立这样一座酒店。”

　　他同时说，青岛这一项目将建设一个标志性超七星级酒店以及旅游、会展、商业、办公的高端综合项目，建成具有地方特色和国际一流水平的滨海建筑群。

　　青岛方面显然对此项目寄予了很大希望。当时土地拍卖的条件也是为迪拜量身定做。在无其他竞争对手的情况下，迪拜方面以43.68亿元人民币的代价取得了小麦岛项目的开发权。

　　本报记者昨日从崂山区土地管理局了解到，小麦岛地块在拍卖之后，相关部门并没有与迪拜方面签署土地出让合同。43.68亿元的土地出让金应该没有缴纳。但土地拍卖时，迪拜方面缴纳了3.2亿元人民币保证金，这笔钱怎么处理还不得而知。

　　警示房地产商

　　青岛一位经济专家对本报记者表示，迪拜世界集团退出这一项目，是市场对它的惩罚。在重大项目实施之前，肯定要经过详细论证，大势要了解，具体的项目分析更要细致。

　　此前，迪拜方面对青岛小麦岛项目是志在必得。为此，在2008年迪拜方面成立了利曼斯青岛房地产咨询公司专门负责运作这一项目。

　　但突如其来的全球性金融危机使得迪拜世界集团陷入泥潭。青岛的这一项目也迟迟不能动工。

　　昨日，本报记者致电利曼斯青岛房地产咨询公司。在3次确认了是该公司之后，记者亮明了身份。但随后接电话的人士，说打错了。

　　青岛房地产界人士对本报记者分析，综合土地成本及建设成本，没有100亿元人民币很难保证项目开工。其后经过迪拜方面与青岛相关部门的协商，迪拜方面最终还是选择了退出小麦岛项目。

　　上述专家表示，迪拜退出小麦岛，是一种市场行为，是受到了市场惩罚，这一惩罚虽然目前在内地的房地产企业暂难看到（因为很多地产大牌企业是国有企业），但从市场规律看，这也是一种警示，内地房地产企业要从该项目上吸取教训。

　　4日，记者再次走访位于徐家麦岛以南的小麦岛。经历了两年闲置，小麦岛东侧区域长满了荒草，部分地块被建筑垃圾填满。岛上一处别墅已荒废为垃圾收购站。“我在这块空地种菜，已经大半年了。”家住台南路的市民蓝先生说，眼看这块地一直荒着可惜，他和几个邻居索性开了几块地种菜。

　　由于住岛居民早已搬走，目前岛上住户都为周边拆迁户以及部分务工人员。岛上仅有一家研究所在正常工作。

　　青岛崂山区招商局工作人员赵春表示，迪拜撤资一事去年年底便已公布，此后就开始重新招商。 “这块地再招商肯定要走招拍挂程序，地价将不止43.68亿元。”赵春说，重新招商，小麦岛仍然作为旅游商业开发，该地块出让的第一个条件就是整体出让。

　　迪拜世界与债权人再商重组计划

　　据新华社电 据阿拉伯联合酋长国《联合报》22日报道，迪拜世界集团22日将与债权人召开一次重要会议，以促进今年早些时候向债权人提出的债务重组计划达成最终协议。

　　据报道，迪拜世界集团希望得到更多债权人的支持，以避免在法律程序或重组计划中出现任何可能的干扰和拖延。

　　迪拜世界集团曾于今年5月对外透露过重组计划的细节。当时，集团建议分两种形式偿还债务：一种形式是五年后支付债权人44亿美元，另一种形式是8年后支付债权人100亿美元。如果按第一种形式还款，迪拜世界集团将给予债权人百分之一的现金利息，但没有政府担保或实物支付；而选择另一种形式还款的债权人，除获得集团的现金利息外，还可获得集团一定比例的实物支付及政府担保。其中的实物支付，实际上是把8年的利息一次性偿还，可能是以股票或债券形式，而这种形式被认为是有高风险的。

　　迪拜世界集团发言人表示，此次会议只是与债权人一系列会晤中的一次协商性会谈，了解债权银行对迪拜世界集团先前提出方案的意见，最终就方案取得一致可能需要几个月时间。

　　“迪拜”取消投资青岛“地王”改嫁 “棕榈岛”梦碎

　　记者昨日获悉，受金融危机影响，迪拜世界集团已取消对青岛小麦岛的投资意向。该地块将走招拍挂程序。早在2008年10月，迪拜世界集团利曼斯有限公司以总价43.68亿元人民币竞得小麦岛开发建设权，欲复制世界闻名的棕榈岛盛景。从两年前“筑梦”到如今“梦碎”，小麦岛开发空留下几张漂亮的效果图。

　　迪拜债务缠身放弃投资青岛

　　据海外媒体今日报道，受金融危机影响，迪拜世界集团最终选择放弃山东青岛“棕榈岛”项目。世界闻名的棕榈岛胜景将不会在青岛复制。目前崂山区正组织对该地块重新招商。

　　2008年，迪拜世界集团利曼斯有限公司以总价43.68亿元竞得青岛小麦岛开发建设权，拟建旅游胜地。但中标以后，开发工程迟迟不见动静，工期一拖再拖。2009年迪拜陷入债务危机，使得迪拜最终退出投资小麦岛。

　　青岛市崂山区国土资源分局的工作人员表示，迪拜2008年竞得小麦岛开发建设权，缴纳了3.276亿元竞买保证金，但当时并未签订土地转让合同。至于是否已缴纳土地出让金，工作人员则表示不清楚。