济南二手房买卖"难" 高性价比小户型一房难求

　　楼市的调控政策，很大程度上抑制了济南房价飙升，但即便是这样，7月份一手房成交量环比呈上涨势态，二手房买卖市场却不容乐观。数据显示，7月份济南市二手房成交1429套，而去年7月份是2459套，今年较去年同期下降约42%，市场观望情绪浓厚，预计短期内楼市的观望气氛难以结束。

　　高性价比小户型一房难求

　　市民李先生最近要买套小户型的二手房自住，围着天桥区跑了半个月下来，发现面积在70平方米的两室非常抢手，一房难求。李先生说，“虽然经历了2008年房地产市场的低迷，但当时在观望中错失了购房良机，紧接着又经历了2009年房价快速上涨的阶段，体会到楼市的大起大落。现购房已趋于理性，近期房价下降的可能性不大，所以如能在这段时间遇到房龄不长的二手房，最好是2002年以后的房子，且地段好，面积在70平方米的小户型，均价每平方米7000元左右，会当即买下，然而看房的过程并不理想，中介公司登记的这类房源很抢手，不易买到”。

　　据领域汉宇翡翠郡店总经理杨文旭介绍，近段时间性价比高的小户型很抢手，尤其是2000年后较新的70平方米左右，总价50万元以内的很好卖，但这样的房源极少，一房难求。而租赁市场这边，天桥区作为济南外来务工人员的一个落脚点，区域内离火车站、汽车站较近的房源极其抢手，今年5月份，工人新村周边带电视、空调，面积为50-60平方米的房子，能租到750-800元，7月份价格涨到了1000元以上，像青年易居28平方米的酒店式公寓能租到1100元，如今天桥区800元以下的房子已租不到了。

　　部分中介门可罗雀

　　济南市的房屋中介门店达到了2000家，而7月份济南市二手房成交1429套，这两组数据对比显示，7月份当月至少有500家中介门店为“零成交”。

　　周末本应是中介门店最忙的时候，也是经纪人带客户看房的最佳时间。然而，事与愿违。据了解，近两个月市场观望情绪似乎并没有减少，对成交量的影响较大，现在部分中介门店门可罗雀，进店咨询的客户很少，以前一天有20多组客户，但是现在每天不到10组。不过大部分是意向较强的刚性需求客户，所以成交价格反而微涨了。“成交量下降，但是价格却小幅上涨”，济南二手房买卖“难”的局面似乎侧面反映了楼市价格的坚挺。然而，值得注意的是，楼市调控政策的出台不仅抑制了“炒房族”，也使有刚性需求的购房者推迟入市，许多首次购房者将购房计划一拖再拖。

　　业内人士解释说，这半年虽然购房者观望的较多，但有人愿意买房子就说明，其实二手房市场不是没有需求，也不是没有供给。而是有需求的购房者都在观望，等房价再降一点。而急于抛售的房主已降价完成了交易，剩下都是等市场回暖的客户。供需两衰，其实是买卖双方预期的博弈，但由于双方的心理预期不一样，现在买卖双方大都还在僵持，呈现买卖难的局面。

　　一方面是买房人等降价，另一方面卖房人对房价上涨仍有所期待，因此目前买卖双方仍在僵持。业内人士表示，预计该局面要到今年秋季才能被打破，关键看双方的博弈以及是否有新政出台。