快进快出不囤地 省城楼市“有房不急卖”被颠覆

　　自2008年以来，大量外来知名企业进驻济南市场，随着项目的面世，曾经被提及的“鲶鱼效应”已经显现。近日，恒大地产两个项目与济南市民见面，除了让我们看到了不同凡响的营销手段，还一改楼市囤地等增值的惯历，“不囤地快进快出，全力打造民生地产”的模式受到市民的欢迎。

　　快字当头令人惊奇

　　从拿地到开盘，不到一年的时间，令业内人士惊叹。低价开盘受到市民的热捧。继7月11日恒大绿洲开盘热销，成交980余套，成交额达6亿元创下济南市新盘单日成交套数新纪录之后，7月31日，恒大地产在济南的第二个项目恒大名都开盘。据恒大称，其推出的5栋楼共700套住房，当日成交460套，成交额4亿元。

　　这个掷地有声的数字足以说明济南的购房者是认可的，欢迎的。在目前，新政的背景下，对于一些捂盘惜售、坐等增值再出手的楼盘，购房者也用数字表达了他们的反对意见。

　　囤地惯例被颠覆

　　最近，国土部刚刚公布了全国上半年住房用地供应情况，数据表明，目前仅完成3成计划用地量。与此同时，一份涉及1457宗闲置土地的“黑名单”成为关注的焦点，京苏等地是这些闲置土地的“重灾区”，国土部表示：逾半责在政府。

　　对于济南市房地产市场，由于政府监管得力，闲置土地的现象不多见，但是不乏有开发企业为了追求利润最大化，“消极怠工”，开工建设缓慢。部分开发商乐于拉长开发时间，1年可以发售的项目故意拉长至1年半至2年的时间，坐享土地升值的红利；也有的开发商因为资金不到位或是施工管理落后，导致施工周期较长。不论是主观或是客观的原因，较长的开发时间都会导致土地的增值效益从业主手中转入了开发商手中。

　　恒大地产的模式让济南楼市为之震惊，有业内人士分析，恒大快速开盘的模式主要缘于上市公司对现金流量要求，而有关专家分析，恒大地产在济南的淡季热销与恒大地产“让利于民，民生地产”的开发理念密不可分。不论是济南恒大绿洲，还是济南恒大名都，其开发速度都在济南创下纪录，拿地5个月即实现了主体工程封顶，并以“园林实景+准现房+精装修”的发售标准开盘。恒大地产有关人士告诉记者，“恒大地产一直以来坚持的都是‘ 快速开发、快速回笼资金’这样一套薄利多销的永续经营理念。恒大地产决不囤地，5个月的开发速度大大短于济南房地产开发的最快速度，这是将土地增值的效益让利于民，是全力打造民生地产重要举措。”半年内的快速开发，置业者面对的是土地的微量升值，这样土地升值的红利就从开发商手中转移到了置业者手中。