土地楼面价新政后降两成 专家:未来楼市降价

　　◎成交价由1.23万元/平米降至9087元/平米

　　◎专家认为土地降温将带来未来楼市降价

　　昨天，记者从市国土局获悉，自今年3月本市出台土地新政后，土地楼面价已降至万元以下，降幅达26%。

　　本市土地出让新政前，本市土地“一地难求”，竞价轮次都达百次以上，在今年全国两会后的第一天，望京地王楼面价达2.7万元。为此，市国土局暂停了热点地区土地供应，随后出台“限房价竞地价”及“综合投标”等新政。对本市1月至7月成交的31块住宅用地计算发现，新政前出售土地楼面价每平米达1.23万元，而新政后土地楼面价降至每平米9087元，降幅达26%。

　　曾在今年4月因价高停拍的窦店地块，当时竞价很快达到2.04亿元，折合楼面价4718元/平米，超过4700元/平米的楼面价限定，因此竞拍被叫停，地块流拍。6月，该地块再次入市，4家开发商中只有一家开发商报价1.6亿元，略高于1.56亿元的底价，最终折合楼面价为3700元/平米，比底价折合的楼面价3608元/平米高不足百元。而相比两月前，楼面价每平米下跌1018元。特别是7月，本市共公开出让3块住宅用地，楼面价格为每平米只有5380元。

　　中国房地产联盟秘书长陈云峰说，土地市场降温一是因为土地出让方式，综合招标意味着不再竞争和竞价，从而不可能再出现高价；其次，房地产市场的低迷，影响开发商预期和判断，不会高价拿地。同时，陈云峰认为土地的降温，将带来未来楼市的降价，这些地建成的房屋不应该再是高价房屋。 翟@