手续不全强制交房 “高品质项目”问题严重

地面有几条裂缝修补后留下的痕迹

小区门前的必经之路仍是一道土坡

红圈处为厨房位置，手指处为安置燃气表的南阳台

　　广告上宣传的“高品质商住项目”，要收房时却发现与购买时存在很大出入，楼层由16层增加到19层，燃气表与厨房“南辕北辙”，地板存在裂缝，学区至今不明了……购房者就种种问题向销售方和开发商多次反映，不仅没有得到满意的答复，反倒吃了一肚子窝心气。

　　问题一：拿不出验收报告却急着交房

　　“开发商为了少支付违约金急着交房，要看验收报告他说没有，还说不满意就退房。”有数名购房者近日向本报反映，他们在经十路舜承大厦买了一套商品房，按照合同应于今年5月1日交房。6月份的时候，开发商给业主打电话让去领钥匙收房。但当同去的业主们要求现场工作人员按照合同出示《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》时，对方却拿不出来。

　　那么房屋是否具备交房条件？记者7月30日赶到现场看到，小区门前的必经之路仍是一道颠簸的土坡，业主许先生说，售楼时承诺小区外围建设的封闭护栏还没有踪影。部分急着使用房子的业主已经无奈领取了钥匙开始装修，但他们表示，现在楼层通水通电还不完备，装修使用的是临时用电。这样的房子是否符合交房条件？不少业主都有这样的疑问。

　　问题二：厨房在北燃气在南

　　“最大的问题是厨房明明在北面，燃气表却安在了南阳台。”业主李女士告诉记者。业主们统计，存在这种问题的有几十户，都是购买了该楼中户的小户型房屋。记者看到，李女士家南阳台一角安装了一台燃气表，距离户型图上的厨房位置隔着客厅、卧室与卫生间。

　　负责安装燃气表的济华燃气表示，舜承大厦中户的厨房没有窗户，安装燃气必须经过相邻的外侧楼梯间，但国家早有规定，天然气安装不允许走消防通道，因此中户业主们厨房的位置根本无法安装天然气，这属于大楼的设计问题。

　　业主们面临的现实选择是，要么放弃使用燃气，要么将燃气从南阳台接上几十米连到北厨房，但这样明显存在安全隐患。如果将阳台改造成新的厨房，也行不通。因为客厅和阳台间没有隔断，“那样改造一做饭整个房间都是油烟味了，阳台的窗户也不能打开，通风、采光都不好，连晾衣服的地方都没有。”而且原来的北厨房还安装了上下水管道、烟道等设施，也不好挪作他用。“这相当于把房子的户型都改了，开发商算不算违约，为什么不提前告诉业主呢？”业主们想不明白。

　　问题三：楼层长高质量堪忧

　　记者在现场看到，大厦共有19层，但业主们最初接受的信息却是楼房只有16层。“多的3层通过规划了吗？楼房的质量能有保证吗？”同样在舜承大厦购房的聂先生表示，有购房者曾在销售方手中看到一份验收报告，称大厦钢筋混凝土保护层存在问题。不过记者在现场并没有看到这份报告。

　　在李女士家，记者看到地面有几条明显的裂缝，还有长长的修补痕迹，墙面上有几处很明显的污渍，好像是被烟熏过之后留下来的。“你看看这些裂缝，哪像新房子啊，不知道的人还以为是二手房呢。”李女士抱怨。

　　问题四：孩子学区至今没着落

　　舜承大厦周边的老房子学区都在营市东街小学，不少业主奔着这个目的买了房。记者在现场随几位业主向销售人员询问得到的答复也是舜承大厦属于营东小学学区，销售人员还信誓旦旦地表示，已经有业主的孩子去那里上学，这个问题已经解决。

　　对此，槐荫区教育局却有不同的说法。该局教育科负责人表示，“开发商还没有与教育部门沟通协商过，现在关于舜城大厦业主孩子的学区问题没有统一规划，家长可以拿着身份证和房产证(或者购房合同)咨询教育局教育科，工作人员会根据附近学校的招生情况以及孩子的情况进行协调处理，安排入校。”

　　开发商：手续正在补办没有验收备案

　　带着种种疑问，记者与部分业主找到了现场发钥匙的一位王姓工作人员。这位自称销售方的女士口气强硬地表示，她只负责发钥匙，如果再不领她们就要撤走了，但当记者表示拿钥匙收房要查看“三书一证一表”等相关证件时，她表示自己手头没有接到这些材料，一切问题找物业和开发商。对业主意见强烈的燃气问题，她表示“已经向上反映了”。

　　8月4日上午，记者联系到济南城中城房地产开发有限公司负责项目施工的孙总。他表示，舜城大厦由16层增加到19层，目前相关的补办手续正在申请当中，济南市国土资源局的手续已经办理完毕，济南市规划局的手续还在办理当中。由于完整的手续还没有办理下来，所以现在还没有验收备案，三证一书一表都没有批复下来。对燃气表安装在阳台上的问题，开发商能做的只有无偿为用户在阳台上开一个通气孔，如果业主坚持安装在厨房里，可以为其安装管道线路，但安全问题自负。对业主孩子的上学问题，他表示舜城大厦在地缘上属于营东小学的范围，按常理说应该在营东小学上学，开发商没有责任协调。

　　8月4日下午，记者通过12345热线从济南市规划局证实，舜城大厦加盖的三层属于违规建设。本报记者将继续关注此事件的进展。