囤地黑榜真伪难辨：“名单化”管理将成常态

　　 一份名为《有关房地产开发企业土地闲置情况表》近日在业界传得沸沸扬扬。

　　有报道称，国土资源部已将这份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份囤地“黑榜”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。

　　另有报道表示，上述统计表详细列出了省市、项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等内容。其中北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”，四地闲置土地数量占全国的近四分之一，70%以上闲置土地性质为住宅用地。

　　地产中国网记者发现，至今为止，在公开渠道并没有找到这份完整的统计表。

　　国土部门否认

　　有报道表示，这份由国土资源部下发的统计表中，北京地区闲置土地共计160宗，其中有125宗地块是由于政府原因造成的土地闲置，而有35宗是企业原因造成的土地闲置。

　　而至今在公开渠道中只能找到泛海建设、华润置地和新世界三家知名房地产企业的名单，总共涉及7宗闲置土地。而对于上述所说的160宗的数字相差甚远。

　　地产中国网记者近日先后致电几位国土资源部相关人士，他们均表示对该统计表并不知情。

　　其中有一位负责人向地产中国网记者表示，国土资源部至今并未召开新闻发布会或者在国土资源部网站发布等正规渠道披露关于这份统计表的任何事宜。

　　据该负责人透露，这份统计表是最初是由一家财经媒体一位上海站实习记者从某家银行获得的。

　　这份统计表的真伪，该负责人表示并不清楚。

　　另外，新世界北京公司媒体负责人对此消息表示并不知情，对方告诉地产中国网，新世界没有闲置土地，如果有尚未开发的地块是因为还有拆迁没完成。

　　泛海建设今日发布公告表示，关于东风乡1#、2#、3#、4#地块开发情况，已向北京市、区政府土地主管部门作了书面报告。四地块未能按原计划开工建设主要是因为项目功能、规划调整所致，不存在被政府收回的风险。

　　而华润置地至今未对此事进行回应。

　　“名单化”管理常态化

　　虽然上述炒的沸沸扬扬的囤地“黑榜”至今没有得到有关监管部门的正式回应。但是“名单化”管理对于房地产调控来说，却已不是新鲜事。

　　不过，据地产中国网了解，银监会接下来确实会推行“名单化”管理。国土资源部之前通过这种“名单化”管理与证监会一起，卡住了囤地上市房地产公司再融资的渠道，逼迫这些房地产上市公司加快闲置土地的开发。

　　据一份银监会主席刘明康近期的讲话内容，银监会会加强对房地产企业信贷管理的“名单化”管理。国土资源部将囤地企业名单上报以后，银监会将指导商业银行根据这份“黑名单”企业进行贷款管理，不得给这些企业的闲置土地发放开发贷款，限制此类企业的授信贷款。

　　地产中国网独家了解到，银监会还与住房和城乡建设部合作，由住房和城乡建设部出具捂盘惜售、抬价的房地产企业“黑名单”。

　　目前，住房和城乡建设部已经给银监会报了一份“红名单”，银监会要求接着再提供一份“黑名单”。住建部正在催促各地建设部门，加快当地的房地产市场秩序整顿工作，根据这个整顿结果，确定一份“黑名单”，一旦这份名单到银监会，这些房地产企业将受到严格的贷款控制。

　　“名单化”管理还将深入，房地产调控的第二波或将从信贷紧缩开始。