济南楼市频吹“打折风” 价格未出现实质性松动

　　国十条出台百日后，全国主要城市楼市价格都有所下降，济南的房价却顶住“压力”不降价，不过，进入七月份以来，打着促销旗号的楼盘数量正在逐步增加，楼市吹起了“打折风”。记者通过调查了解到，自7月中旬全市21家楼盘推出打折活动之后，本月打折楼盘已增至35家。但是专家认为，大多数楼盘只是以打折为噱头，楼市价格未出现实质性松动。

　　济南楼市频吹“打折风”

　　记者近日对全市各区域在售楼盘进行调查发现，进入8月份，济南市共有35家楼盘将进行打折促销，比7月中旬增加14家。打折楼盘包含了住宅、公寓、 商铺、写字楼、别墅。记者调查发现，在各类促销手段中，一次性付款折扣、单价优惠是主要的折扣形式，除了恒大以外，多数楼盘折扣力度并不大，多为9.8折、9.9折优惠，仅有个别楼盘推出了低于9.5折的折扣。

　　有专家分析，7月中旬以来各楼盘纷纷加入打折行列，尽管没有形成明显的降价潮，但是持续走低的销售量，对开发商来说，压力也不小。自新国十条出台以来，购房者观望情绪加重，楼市低迷，济南新建商品房日成交量从调控前的一二百套，下降到几十套、十几套。开发商纷纷打折促销，就是希望能缓解购房者的观望态度。

　　是否出手，购房者很“纠结”

　　不断吹起的打折风，也让一些原本在观望的刚性需求开始动摇，有不少购房者认为，济南的房价不可能出现大幅度下降，既然有打折，那就该出手时就出手，过了这村就没这店了。打折促销，也让不少本来就观望的普通购房者更加“纠结”了，本以为调控会使房价大幅下降，但是调控的结果只是遏制住了房价的疯涨。不少购房者表示，如果没有更大的优惠，会继续等等看，目前的打折力度还是太小，达不到他们对房价的预期。

　　新政“遏涨难促跌”

　　对于未来房价走势，SOHO中国董事长潘石屹抛出：“国内楼市会回到2009年年初的水平。房价将下降15%-20%。”潘石屹的这一论断并非危言耸听。中国不动产研究中心近日发布的楼市走势调查报告显示，76%的开发商认为，本轮楼市新政的实施可以遏制目前房价上涨势头。毕竟,这些政策与以往的“头痛医头、脚痛医脚”的政策相比，对房地产市场的影响将是中长期的。更有开发商预言，本轮房地产市场的调整效果会在2010年底“见底”。

　　不过，住建部研究中心副主任王珏林在接受采访时说，市场暂不具有大幅降价条件，王珏林认为，目前的降价都是微调，好地段的房价甚至不降反升。因为从市场供应量和开发商的资金情况来看，都不符合大幅度降价的条件。

　　打折风吹的正劲，出手还是不出手，都是个问题，相信下半年大部分购房者还会在楼市中“纠结”。

　　实习记者 刘巧玲