杭州上海北京均现三套房签约案例

　　第三套房贷是不是像市场传言那般真的出现松动，昨天，上海大型中介机构汉宇地产董事总经理施宏薄⒄憬省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任周强龙透露，部分银行现在对于第三套房贷从暂停发放变为重新“松口”。客户只要资信状况好，就可以受理信贷申请业务。

　　据周强龙介绍，在杭州，有的银行规定第三套房贷按首付比例不低于五成半，利率不低于基准利率的1.15倍的政策执行；有的银行规定第三套房贷首付不低于六成，利率不低于基准利率的1.15倍或者1.2倍。

　　杭州一家大型中介向《第一财经日报》独家提供了第三套房贷“解禁”的三宗具体成交案例，分别在4月17日、6月2日和6月22日签约，并且利率均为基准利率的1.15倍，首付分别为六成半、六成八和五成半。

　　杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司（下称“裕兴不动产”）执行总裁郑瑛告诉《第一财经日报》记者：“除了中国工商银行等几大国有银行依然收紧，在杭州的不少股份制商业银行已经受理第三套（含）及以上住房贷款的业务。”

　　郑瑛介绍，根据裕兴不动产的信贷业务往来来看，银行目前对于有还款能力和信誉较好的客户，即使不符合二套房认定标准，还是会批准其第三套房的贷款，只不过要执行比第二套房更高的首付比例和还贷利率。

　　郑瑛表示，之前，只要是非本地居民，不论能否提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，杭州的多数银行普遍暂停受理与发放购买住房贷款。目前，暂停变成了重新受理。

　　与杭州相邻的上海，也开始第三套房贷的“放水”。

　　施宏痹诮邮鼙颈ú煞檬碧寡裕随着楼市进入深度博弈期，政策是否出现局部松动开始备受关注。新“国10条”出台之后，上海多数银行“原则上暂停发放第三套房贷”，现在部分银行对于第三套房贷从暂停发放变为重新“松口”。客户只要资信状况好，就可以受理信贷申请业务。

　　汉宇地产闸北及普陀区域董事李斌称，他销售代理的宝山区一手名盘“香逸湾”中，对于第三套房的申请，部分银行已经开始“适度宽松”，并且有了成交案例。

　　对于北京来说，中行、工行等四大国有银行自政策下发以来一直执行得较为严格，但部分中小型银行对此的限制较为宽松。昨日，北京朝阳公园附近的万科公园五号项目销售人员表示：“我们这里第三套房仍然做不了贷款。” 21世纪不动产集团市场总监林蕾向记者透露，北京确实有个别银行仍可受理并发放第三套房贷款，这些银行的贷款额度为房屋评估价的四成五到四成九，利率是基准利率上浮15%，同时对贷款人的资质要求也较高。

　　“我们可以根据个人的资信状况来决定是否对第三套房提供贷款。”中信银行北京分行奥运村支行个贷部相关工作人员表示，如果能够提供工资、纳税或其他相关财力证明，仍然可以为第三套房发放贷款，“但首付要在55%以上，利率也要上浮20%”。