炎炎七月省城楼市放量 市场供应增加降价未达预期

　　7月已经进入尾声，在这个楼市传统淡季里，市场似乎摆脱了“新政”的阴影，多家楼盘在本月进行开盘或加推，几乎都取得了不错的销售业绩。

　　楼市销售火爆

　　7月23日，由山东瑞驰置业投资开发的瑞驰・舜耕上城，在山东会堂影视会议厅盛大开盘。吸引前来选房的客户多达500余人。据现场统计，当天总成交套数已经达到瑞驰・舜耕上城推出房源的80%。雀跃沸腾的景象令到场的媒体和嘉宾们为之惊叹，在政策调控房市低迷的形式下，瑞驰・舜耕上城的火爆热销犹如为济南楼市打入的一针强心剂。

　　无独有偶，7月25日上午，尽管天气非常炎热，但泉景天沅・秀园高层住宅的开盘现场气氛更为热烈，400多位客户齐聚一堂，共同期待开盘时刻的到来。在绿地泉景地产工作人员的精心准备下，开盘场面火爆、秩序井然，现场客户踊跃认购，当天共成交158套，销售面积约1.5万平方米，合同金额逾1.2亿元，秀园高层住宅销售实现开门红。

　　此外，海尔绿城玉兰公寓加推在即，中海・奥龙观邸即日起接受预约，万达中心开盘当日热销80% ，本周末加推商务精英层……各种开盘信息频频见诸报端，这个三伏天的楼市有点热。

　　市场供应量增加

　　一位市场分析人士介绍，目前7月份房地产市场的相关数据尚未完全整理完毕，但据粗略估计，本月市场总体供应量较之上月有了大幅增加，仅开盘加推的楼盘起码有十几家。此外，由于7月属房地产市场传统淡季，不少开发商在加推房源的同时高举打折旗帜，以各种形式的优惠措施让利购房者，一定程度上也刺激了市场的成交量攀升。

　　业内人士表示，尽管整体市场供应量增加了不少，但局部热点地区的供应量不足导致部分楼盘的房源炙手可热。由山东瑞驰置业投资开发的瑞驰・舜耕上城在上周的开盘中取得80% 的销售业绩便得益于此。舜耕路作为不少购房者置业的首选之地，目前可选择的楼盘并不多。目前仅有银丰花园、舜耕上城等为数不多的品质楼盘处于销售期，而鲁能领秀城则位于二环南路以南，只有银丰花园和舜耕上城近期推出部分80-140平方米的房源，购房者选择的空间并不多。

　　降价未达预期

　　上周省城一家楼盘开盘，算上各种优惠措施之后，最便宜的房源折合单价7500元/平方米，该楼盘所处位置还很不错，这个价格对于当前的房地产市场而言可谓低价了。据其相关负责人介绍，此举主要是由于集团要求冲量，因此没有把价格定的太高。

　　然而对于当前省城房地产市场的价格，购房者普遍认为打折的楼盘挺多，但真正感受到降价的却挺少。面对扑朔迷离的市场环境，购房者对房价产生了不同的看法。在舜耕上城的开盘现场，动辄八九千元甚至近万元的价格让不少购房者咂舌，前来选房的王先生表示，国家调控之后本以为房价能降一降，但现在看来这个价格跟自己的心理预期还是有差距。但也有购房者持不同看法，刘先生表示，即使再怎么调控，这个地段上的房子很难降多少，房子位置好，户型也不错，过了这村就没这店了，只要能承受得起，就该买。

　　业内人士表示，大众对楼市信心不足引致普遍观望的态度，和日益增长的住房刚性需求形成鲜明对比。瑞驰置业凭借高品质的舜耕上城，顺利突围楼市的冰封局面，也留下许多值得回味的思考。