济南楼市博弈仍在继续 现阶段前途不大明朗

　　4月15日，被称为史上最严厉的地产调控政策“新国十条”出台，市场各方面闻讯而动，反应不尽相同。新政已经走过一百天，济南的房地产市场并没有随着一线城市价格的下滑而应声下跌，反而出现了价格上升、暂停销售、打折优惠、强势开盘等楼市众生相。而百姓们则如同雾里看花一般，对新政效果质疑渐深，对楼市价格下一步的走势充满担忧。

　　调控政策的实施对济南市场的影响似乎并不明显。7月20日，《2010年7月中国城市房价排行榜》在杭州市揭晓，济南房地产均价以7760元/平方米位居排行榜第25位。而济南东部楼盘则早已突破万元大关。房价整体趋于上涨的情况一方面由于上半年楼市供应量不足，另一方面刚需仍然强劲。上半年济南市供应曾一度不足2000套。往年同期月初存量通常保持在8000-10000套，供不应求的矛盾异常突出，市场已到无房可买的地步。供需失衡加上全国房地产市场的火爆，致使济南房价在经历2009年疯涨41.4%以后，2010年1-4月又上涨了10.1%。强劲的刚性需求也是房价居高不下的助力之一。有数据显示，济南市场以首次和二次置业为主，三次及以上置业不超过30%，投资投机需求较少，首次置业和改善性刚需是市场需求的主体。因此虽受新政影响，但成交量并未下降，反而小幅上升。调控之下成效不大，也就加剧了人们对于楼市未来走势的怀疑。

　　当然，新政对济南市场并不是丝毫没有效果。在宏观调控的压力下，二线城市虽然泡沫不大，但在价格上也有些许松动。据不完全统计，目前全市有将近30个楼盘打出“打折优惠”牌，折扣从9.9折至8.2折不等。从史无前例的买房优惠看来，调控政策似乎已经效果初显，降价的苗头也已出现。但是对不少真正购房者来说，些微的折扣距离他们对新政寄予的厚望相差甚远。况且，打折楼盘是否真的适合购房者，是否能够满足大众需求尚不可知。许多购房者在打折优惠的刺激下一方面担心满意的房子由于打折被抢空或者价格上调，没有抓住购房良机；另一方面又对下半年价格是升是降抑或新政效用是否能够大力度显现心存疑问而企图持币观望。目前的楼市和政策的博弈对于他们来说不是一场嘉年华而更像一部悬疑电影，看不到结尾，只能猜测。

　　正因为如此，在现阶段楼市前途不明朗的情况下，可以说对于整个购房群体是观望与出手并存。普通百姓不是专家或者业内人士，对于这雾里看花似的楼市绝大多数人是无所适从的。所以他们有的选择等待，有的则认为时机比时间更重要。毕竟济南不同于一线城市，未来房价如何不可妄自断言。但最新数据显示，在即将到来的8月份，济南市将有13个楼盘扎堆开盘或推新品。新楼盘的增多给了购房者更大的选择空间，也标志着2010年楼市开始放量。8月份是否会成为济南楼市的拐点，我们只能拭目以待。