恒隆地产全年纯利增两倍 不排除任何融资可能

恒隆地产记者会现场

　    7月28日消息，做为首家公布全年业绩的蓝筹地产股，恒隆地产(00101.HK)今日宣布全年净利增加近两倍至66.74亿港币。其中，物业销售额同比增加682倍，物业租赁额则上升9%。

　　恒隆地产主席陈启宗在记者会上表示，很庆幸适时出售旗下香港住宅物业“君临天下”，现在没有财政压力，手头的楼盘也不着急卖出。他表示，看好香港楼市未来走向，尤其是有大量内地投资者到港置业。

　　香港地价过高 拟增内地土储

　　陈启宗表示，今日聂哥信山地皮以破百亿成交，反映香港地价过高，相对内地市场有更多机会，集团会趁机增加内地土储。

　　他称，并不担心时下拿地困难，恒隆旗下的地块足够10-15年开发，下一步将重点进军内地二线城市，按照内地扩展策略，继续寻找机会购入更多优质地块，加大现有的土地储备。

　　据其介绍，集团现有内地发展合共400亿项目，其中皇城恒隆广场已于6月开幕，明年8月济南亦有180万障钅靠幕，目前济南项目已出租25%至30%，预期2012至2013年沈阳项目及无锡项目将会相继落成。

　　他还表示，旗下上海的物业租赁营收可能在一两年内超过香港，一些西部地区的项目也正在商谈。

　　内地房产新政对恒隆影响较小

　　陈启宗坦言，如果中国经济出现下滑恒隆地产将“拥抱熊市”加速逢低拿地。他指出，中央政府对房地产调控是正确的，2009年的楼市确实有些疯狂，与香港相比，内地房地产市场更大，也更加复杂，这些政策对房价应该会起到打压作用。

　　至于内地下半年会否再出现调控，陈认为要视乎市场的反应。

　　不惧内地房地产商“抢食”

　　对于一些住宅开发商转做商业地产，陈启宗表示并不担心，“07年有一批有远见的住宅开发商便开始把目光投向商业地产，但许多商业地产开发商在08年经济危机来时近乎破产，加上09年他们花天价争做地王，如今多数财政状况不佳”。他亦表示，内地的房地产市场足够容纳多家竞争者。

　　不排除任何融资可能性

　　恒隆助理董事何孝昌于全年业绩后记者会上称,预期君临天下全部售罄,集团估计可赚200亿元。对于此前有传言指恒隆地产有可能在A股融资，何耀昌表示,由于集团持有100亿元现金,故未有考虑发人民币债券需要。但将来并不排除任何融资形式，只要对公司有利。

　　虽然全年业绩表现良好，但恒隆地产今日股价下跌3.12%，为跌幅最大的蓝筹股。有分析人士认为，下午香港山顶地皮拍卖结果出炉，成交价符合市场预期，香港本地地产股遭获利了结，股价均出现不同程度的下跌。（刘雁 发自香港）