济南房租“跟风”涨价 业内人士细数三大推手

　　近日，一线城市房租暴涨的消息不绝于耳，甚至爆出北京有房源1小时内月租金涨了800元，中介炒房租犹如炒绿豆。山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，房租上涨对高校毕业生、外来务工人员等低收入人群还是有一定影响的。

　　近日，一线城市房租暴涨的消息不绝于耳，甚至爆出北京有房源1小时内月租金涨了800元，中介炒房租犹如炒绿豆。

　　难道房价未见下跌房租又要涨吗?济南的房屋租赁市场现状如何?这些问题都让济南的租房客忐忑不安。对此，中介表示，7月全市租金均价同比上涨2成，普涨百元左右。

　　以历下区棋盘小区的两居室为例，去年此时租金在每月1400元，今年则涨到了1500元，价格上调了100元;洪楼附近花园小区的两室一厅去年租金为每月1000元，今年上涨到了每月1200元，价格上调了200元。

　　天桥区的房租也在上涨。振鲁房产经纪人李长乐说，以成丰桥东边的天东小区为例，5楼2室35平方米的房子，去年7月租金为每月500元，而现在的续租价格在600到700元之间，涨幅超过两成。

　　同时，今年的低价房源大量减少。记者在济南房地产网查询月租千元以下的房源，多数位置都在城乡结合部。繁华地段，月租千元以下的房源几乎绝迹，二居室以上的户型更是没有千元根本租不到。几百元能租到的房子基本只是一间房或一张床。

　　手中有房的人更是不愁租，在山师附近有房出租的赵女士已经连续两天不接手机了。前天她将出租信息发到网上后，当日下午房子就租出去了，但求租电话还是不断打来，无奈之下，只好将手机静音。仅昨天一天，未接来电就达到了150多个。

　　又讯：6月至今，济南的房屋租赁市场如同天气般持续升温。中介表示，济南的房租价格较去年普遍上涨，上涨幅度从10%到30%不等。楼市降温的大环境下，是什么原因搅热了租赁市场?业内人士认为，房租上涨背后有三大推手。

　　近日，一线城市房租暴涨的消息不绝于耳，甚至爆出北京有房源1小时内月租金涨了800元，中介炒房租犹如炒绿豆。山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，房租上涨对高校毕业生、外来务工人员等低收入人群还是有一定影响的。

　　推手一：高校离校毕业生

　　济南高校众多，7月的“毕业潮”把数以万计留在济南择业的学生推向租房市场，从而推动了房租价格的上涨。玛雅房屋销售经理王静说，留济的高校毕业生是求租人群主力军。

　　济南大学毕业生小任两个月前开始找离校后的住处，刚开始时决心非小区单元房不住，现在则降低到了“只要有地方睡就行”。她说，济南的房租涨得有点儿离谱，以带阳台与卫生间的小区房单个房间来说，不到20平方米，租金就要400元，水电费另算。电费房东还让按商用标准缴纳，每度1元。而1个月前，同样房源的租金是每月300元。

　　推手二：重点中学求学者

　　振鲁房产经纪人李长乐说，现在济南所有重点中学周边皆是“一房难求”。学区房租户大多是为了孩子上学租房，有时一租就是3年。而3年后，房屋还没有进入市场再次租赁，多数就已经被熟人预订，这就造成了“僧多粥少”的局面。

　　实验中学周围的房源一向都很抢手。不少房东尝到了甜头，都坚持只租给学生家庭：“求学租客一般不砍价，租期也都是整租两三年，平时可能只有中午在这儿，也不糟蹋房子，因此我们更乐意租给学生家庭。”

　　推手三：房价调整观望者

　　房价在调整，价格走向不明，也一定程度上带热了租房市场。王静说，求租者还有很多是观望房价走势推迟置业者。

　　不过，也有人不同意房价调整带涨房租的说法。著名经济评论人叶檀说，房租上涨是我国大城市溢价过高的表现。目前的资源过多地向大城市集中，导致刚性需求居高不下，并且有越来越多的人宁愿承受高房租在城市居住，城市却并没有制约房东涨价的制度体系。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，房租上涨对高校毕业生、外来务工人员等低收入人群还是有一定影响的。建议政府加大廉租房的供给，同时对中介进行相应的监管与引导。