济南房价未受影响开发商相继推新盘 楼市陷僵局

　　7月份的来临意味着楼市下半年的较量已经开始。受调控新政影响，不少开发商资金链已非常紧张，倘若下半年整体成交量继续萎缩，房价或将面临继续调整。楼市正经历着一个前所未有的转折点！楼市究竟处于一个怎样的调整阶段？真实的房价底部又究竟在哪里呢？

　　楼市陷入僵局

　　房价未现实质性下跌

　　今年4月,中央出台“国十条”,楼市进入调整期,新一轮房地产调控已经进行了近三个月,老百姓们越来越关心调控政策是否能够真正取得成效，有购房需求的购房者们也在随时关注着房价的变化情况。

　　据国家统计局7月12日公布的数据显示,2010年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,环比首次出现下降,为0.1%。在济南，6月份房价同比上涨7%，环比上涨0.9%，环比涨幅居全国第二。

　　从数据上看，济南的房价似乎并没有受到政策调控的影响，像人们预期的那样出现下滑趋势。上半年，由于新政的出台，济南的楼市一直处于比较低迷的状态，不少购房者持观望态度，暂缓了自己的置业计划，成交量出现了下降。尽管如此，开发商还是没有在价格上做出让步，济南的房价一直居高不下，楼市陷入僵局。

　　6、7月份，济南不少开发商相继推出了新盘，涵盖了各种业态，有精装修住宅，有小户型，同时也有商铺等业态。为了刺激购房者的购买需求，一部分楼盘推出了各式的优惠活动来吸引购房者，东部某高档小区部分现房赠送地下室及车位，南部某楼盘一次性付款98折，按揭99折，大学城某楼盘甚至不惜重金，赠送价值千元的豪华精装。这一系列的优惠活动起到了一定的作用，据悉，大学城附近的这座楼盘，在开盘当日即售出近千套，销售成绩喜人。笔者在济南西北部的某楼盘了解到，该楼盘二期5月左右开盘，开盘价格在8000元/平米左右，原本以为受政策影响，销售情况会不好，但开盘以来，每周末来看房的人络绎不绝，100平米左右的户型销售较好，房源已所剩不多，近期没有降价的可能。

　　就目前全国房产市场的情况而言，个别区域和项目价格刚刚开始松动，但并未出现大面积降价。主流城市房价却依然在高位徘徊，只是出现了涨幅回落，房价未见实质性下跌。

　　流言四处暗涌

　　三部委联合破解谣传

　　近日有消息称楼市调控出现松动迹象,“国十条”有关政策遭到取消。此消息源于有报道声称,杭州、上海、南京等城市各银行悄然改变此前“原则上暂停发放”的做法,重新“开闸”第三套房贷;7月10日,又有消息透露,6月底,中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳调研楼市,自称参与此次深圳地区调研的中介人士表示,中央较为担心现有政策会对经济造成误伤,而有可能放宽此前的楼市信贷政策。

　　这些认为楼市调控应该终止的报道言之凿凿，其论据有三。论据之一,宏观经济增速下滑的预期。当前,多位经济学家预计，下半年经济将放缓,增速保持在8%左右。房地产若继续调控,经济增幅将更不乐观。论据之二,房价大跌将影响国民财富收入。根据全国工商联房地产商会的数据,目前国民持有的房产值约30万亿元,若房价大幅下降,股市低迷,对国民财富和实体经济一定会带来影响。大部分家庭都有房,若变为负资产,都不消费,必然影响经济的发展。论据之三,房地产市场化进程在本次调控过程中是倒退的。行政手段解决不了房地产的根本问题。

　　为此，国资委、银监会、住建部12日分别做出辟谣回应:国资委在第一时间作出回应说，没有授意央企拿地，表态称78户央企正在有序退出房地产业务；银监会表示严格执行二套及以上房贷政策不动摇;住建部强调各地将继续坚定不移地执行“国十条”及相关配套政策。三部委的共同表态使谣言不攻自破。

　　执行力是关键

　　将楼市调控进行到底

　　由于房价具有一定的粘性，调控不可能立竿见影，一般在成交量持续下降5个月左右，房价的下跌就会比较明显。事实上,房价下行似乎若隐若现。目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整。随着部分多套房拥有者担心资产缩水而抛售，部分开发商降价出货，以及去年的新开工项目陆续竣工，经过半年的调控以后，市场供应将明显增加，部分城市房价会出现明显的震荡回落。但就全国、全年情况综合来看，可能仍处于上涨状态。中国房地产市场并不存在全国性的泡沫。去年以来房价上涨过快矛盾最突出、泡沫最明显的，主要是一些一线城市。本轮房地产调控也主要是指向一线城市，而不是一刀切的打压整个行业。

　　目前,楼市调控应在初显成效的基础上,加紧推进。首先,要稳定市场预期,提高市场信心。对波动性很强的房地产市场来说,预期和信心比现实的交易量更重要。眼下需要不折不扣地将各条政策执行到位,引导各方明确市场走势。其次,逐步解决困扰房地产市场已久的结构性问题,在土地供应到位之后,切实推进各类保障性住房、政策性住房建设，只有现行房地产调控政策坚持执行,房价的拐点才会真正到来。