房屋租赁市场火爆 省钱妙计支招

　　自4月中旬国家严厉的楼市宏观调控政策出台以来，二手房买卖市场成交量持续下滑，观望情绪日益严重。不过和低迷的买卖市场相比，租赁市场却呈现出火爆的场面，租金价格也随之出现小幅上涨。根据我爱我家市场研究中心数据统计显示，2010年第二季度我爱我家租赁业务成交量环比上涨20.9%，平均租金与第一季度相比上涨5.9%，与去年同期相比仍有8.7%的涨幅。其他几家本市较大的房地产中介，租赁业务也有较大幅度的上涨，租金价格同比去年涨了一成左右。

　　根据天津中原、我爱我家市场研究中心统计分析，今年的暑期租赁旺季比往年提早了半个月，6月中上旬的租赁成交量比5月同期上涨了18%。随着各大院校毕业学生相继离校，租房成为每一位毕业生首先要去面对的头等大事，加上外来人口的增加、调控政策抑制部分刚性购房需求等因素的多重影响，鞍山西道、西湖道、人民公园、王顶堤等热点区域的租赁高峰更是早早地到来。

　　面对租金价格的上涨，作为租房者又可以通过哪些方法来尽量以最少的钱租到最满意的房子呢？我爱我家、天津中原等房屋中介的专业人士建议，租房时应充分衡量自身的需求，包括租房区域、可接受的租金价格等多方面因素，在此基础上可通过以下几种方式来降低租金，租到更便宜的房子。

　　错“峰”租房

　　要省钱，就不能省时间，必须长线作战，提早做好功课。按照往年的经验，租房一般出现三次高峰期：春节之后、暑假之前和秋季开学之前。压在这三个时段租房，很容易因为扎堆，面临房源少而房租贵的困境。尤其是今年，严厉的楼市宏观调控政策，迫使许多原本打算购房的刚性需求者转买为租，继续观望。这部分租房者加上毕业潮离校的大学生求租客，导致租房需求增加。另一方面，由于二手房买卖交易冷淡，房产中介纷纷把业务重心转移到了房屋出租上，在一定程度上也起到了“推波助澜”的作用。

　　对于目前租房需求最为迫切的大学毕业生来说，如果按照惯常思维，到离校前两周开始找房子，就会面临房源紧张，房租没商量的境地。但由于毕业后在一定的期限内必须搬出，很多毕业生无奈之下也只有接受不合理的房价。

　　因此，成功租房的毕业生往往在一个月以前就开始看房、找房，了解市场行情，遇到合适的就及时下手。很多毕业生由于担心多付一个月房租而拖到最后看房，这样做的结果是，中介与房东利用毕业生急于找房的心理而乘机提价。

　　避开热点区域

　　在本市，房屋租赁市场有很明显的区域化特点，存在着热点区域和非热点区域。因为热点片区配套完善、距离工作地点近等因素，绝大多数租房者对于市中心的热点租赁地区较为青睐。但是，通过近几年的统计数据显示，近几年来，天大、南大附近的鞍山西道、西湖道、白堤路、万德庄等区域，华苑产业园区附近的华苑居住区、王顶堤居住区等区域，小白楼附近的广东路、下瓦房等区域，租金涨幅是最大的。相比之下，选择这些租赁热点区域，租赁性价比会相对较低。

　　因此，业内人士建议租房者，可以将目光投向距离市中心相对较远，但交通便利、有轨道交通的地区，如位于地铁1号线沿线的红桥区洪湖里、河西区柳林等几个片区，其月租金价格与市中心相比，平均要低200元至300元。尤其是地铁2、3、9号线也将要通车，这将大大拓展天津市的城区范围。像这几条地铁线两端的太阳城、万新村、中北镇等区域，在方便的交通条件支持下，都可成为租房的选择，既可节省租房成本，也可解决出行的便捷问题。

　　放长线换议价

　　据链家地产市场研究部统计数据分析，从平均一年租期水平来看，租期每延长半年，租金至少可节省2%左右，每延长一年则可节省5%左右。

　　因此，对于那些工作相对稳定，需要按“年”来租房的人来说，在找到房子之后，可以和房东协商签订一个长期的租赁合同。对房东来说，稳定的租客相对比较放心和省心。可以利用房东的这种心理，顺势砍价。而且对于租房人来说，考虑到目前租房市场仍然火热，以后房租上涨的可能性仍然存在，所以，适当地延长租期也是不错的选择。

　　此外，租金支付方式也直接影响到租房成本。根据我爱我家门店介绍，目前最常见的租金支付方式为季付，即每三个月支付一次租金。如果租房人可以一次支付半年或者全年的房租，那么可以此条件与房东进行议价，一般来说半年支付的平均月租金可比季付低出不少。因此，在资金较为充裕的前提下，可以通过改变租金的支付方式来节省租金。

　　租简装房更合算

　　通常情况下，配套设施越齐全、装修越好、楼层朝向越好的房屋，在市场中也更加抢手，所谓“物以稀为贵”，其租金价格也越高。

　　根据我爱我家市场研究部门的统计数据分析，通常家具和家用电器齐全的房子，其租金比没有此配备的房子要多出10%到15%左右；而精装修住宅的租金又要比同区域普通住宅租金高出10%到15%左右。以精装修房月租金3000元计算，如果没有配备家具家电，租金只有2500元左右，而同区域一套普通的简装房月租金则可能只有2200元左右。如果用这笔差价自行对简装房进行简单布置，再自行添置家具和家电，就会划算很多。因此，对于打算长时间租住在一个地方的人，尤其是应届毕业生来说，可以选择一些简装修或毛坯房，且不带家具家电的房屋，经过自己的简单装饰之后再居住。

　　此外，小区周边成熟的配套也促成了房屋的高房租，从降低生活成本来考虑的话，不如选择一些小区自身设施完备及房子自身条件良好的地方。(记者 姜昊)