上半年住宅供地同比增112.5%

    今年上半年，土地市场出现积极变化，以房地产用地供应为重点，各类用地供应量均出现较大增长。同时，商品住房用地和工业用地出让平均价款有所回落。在土地供应区域结构上，东部地区仍是土地供应的主要投向，但中部地区土地供应增长迅速。总体而言，随着第二季度中央出台房地产宏观调控政策的逐步落实，土地市场呈现出“总体趋于稳定、局部回归理性、结构更趋优化”的态势。这是记者从中国土地矿产法律事务中心了解到的。

　　据了解，上半年供地总量大幅增加，房地产用地供应增长突出。上半年，全国31个省（区、市）土地供应总量为17.9万公顷，同比增加65.1%。其中，工矿仓储用地供应比例同比下降8.3个百分点，房地产开发用地和其他用地供应比例同比分别提高6.3个百分点和2个百分点。

　　从36个重点城市（省会城市和计划单列市）的情况看，土地供应总量同比增加的有北京、天津、重庆、杭州、深圳等26个城市，同比减少的有上海、广州、厦门等10个城市。

　　土地招拍挂比重略有提高，划拨地供应量持续增大。上半年，土地出让总面积同比增加53.9%，占土地供应总量的65.8%，同比下降4.8个百分点。其中，招拍挂出让土地面积占土地出让总面积的90.7%，同比提高6.1个百分点。

　　土地出让价款总额同比增幅明显，第二季度土地出让平均价款为948元/平方米，环比下跌9.8%。土地划拨供应总量同比增加92.1%，占土地供应总量的34.1%，同比提高4.8个百分点。

　　保障房用地供应量明显增加，房地产用地出让价款回落。上半年，房地产开发用地供应量同比增加98.4%，其中商服用地、住宅用地供应量同比分别增长64.1%和112.5%。

　　住宅用地中，保障性住房用地（经济适用住房用地、廉租住房用地）供应量同比增加99.2%。

　　从36个重点城市供地情况看，上半年房地产用地供应量同比增加的城市有30个，保障性住房用地供应量同比增加的城市有28个。随着各地房地产调控政策的陆续出台，土地市场逐渐降温，呈逐季回落态势。第二季度房地产、商服、普通商品住房用地出让平均价款环比分别下跌5%、17.4%和10.6%。

　　据介绍，随着宏观经济持续向好，房地产调控政策“组合拳”作用的有效发挥，土地市场呈逐步稳定、回归理性的良好态势。上半年，全国住宅用地供应总量持续增长，但市场观望氛围开始传导到土地市场。在2010年住宅用地供应计划的引导下，各级国土资源管理部门加大了住宅用地供应。随着房地产调控政策的出台，房屋销量开始下降，市场观望气氛转浓，房企拿地热情明显降低，市场竞争强度有所回落，一些城市开始出现流标（流拍）现象。

　　从房地产调控政策出台前后的供地情况看，5月份全国84个重点城市房地产出让平均价款环比下跌10.9%，住宅用地出让平均价款环比下跌7.5%。