二手房下半年走势看政策

　　“最近有回暖的迹象 ，但不明显。只是咨询的比前两个月多了，成交量上没有具体反应”，昨日，某知名房产中介连锁店负责人告诉记者。

　　过去时：三个月的僵局

　　量骤降，价平稳，买卖双方僵持，是五月以来二手房市场的主要特点。价格方面，以四月中旬房贷新政为分水岭，涨价现象到此停止，买卖双方就价格开始僵持，导致价格一直未有明显变化，更没有出现降价抛售的现象。“特别是八九十平方米左右，房龄较新的二手房源，业主价格守得很死，根本没有什么议价空间”，中介工作人员马晓龙称。

　　从买方来看，一位张女士的心态较为典型。张女士一直想换套房子，但上半年房价涨得厉害，正左右为难之际，二套房贷新政策出台，市场遇冷，张女士心里挺高兴，“没准儿房价能降，等等看”。张女士几乎每周都要抽空去几家房产经纪公司去看看，有没有合适的房源。“反正现在房价不再涨了，可以观望一段时间。”目前从二手房市场来看，买方认为“价格会降，降价才买”，卖方则坚持“反正我不急用钱，房价总有一天会再涨起来”。双方僵持不下，“僵”到什么时候，谁都不敢断言。

　　现在时：看的不多买的更少

　　目前支撑成交量的是刚性需求买家。据统计数据显示，上半年各类客需购买原因中，排在前三位的分别是自住 (64.2%) ；改善居住环境(12.8%)；投资(7.4%)；此外，居“出售”原因前三位的分别是：家里住房多 (65.8%)；改善居住环境(10.3%)；投资(17%)。

　　一位入行十几年的房产中介人士告诉记者，“最近两个月，生意冷清，有成交的店都算不错了。现在价格僵持在那儿，有购房需求的人可以多看看，有合适的再下手。”他认为，以他从事二手房买卖那么多年的经验来看，市区的房价不会大跌，但一些挂高价的房子有议价的余地。据了解，二手房目前价格可议空间并不大，议价幅度大约在每套几千元至一万元以内。

　　将来时：房价涨幅回落

　　业内人士分析认为，下半年政策基本趋于平稳，国务院遏制房价过快上涨的决心一时不会动摇，金融政策在现有基础上不会有太大调整，二套房的鉴定标准将会更加明晰，首套房贷和二套以上房贷差距拉大的现状将会继续保持，利率基本保持稳定，部分刚性需求的观望者将会逐步进入市场，市场将逐步回暖。

　　随着政策的逐步变化，下半年房源的供应量将会逐步赶上和超过需求量，从而出现供求平衡或供过于求的局面，也会给高房价降温，但这种降温只会是增幅变缓，不会导致价格下跌。

　　文/小迪