济南首现高档楼盘82折 折扣促销或引跟风效应

　　“开盘必特价，特价必增值”、“85折开盘”……如此宣传语已连续两天出现在市区一高档楼盘的广告中。记者采访得知，近日该楼盘将推出200套特价房，最低折扣可到82折。业内人士表示，以该楼盘所处位置，如此大的折扣，必将产生不小的号召力，楼市大降价或许真的要来了。

　　继恒大地产在济南的两个项目实行85折开盘后，这两天，山东泰祥房地产开发有限公司旗下的万豪君悦府项目打出广告称，近日将以85折推出特价房。

　　泰祥有关负责人介绍，85折是一个总的营销概念，此次推出的200套特价房，包括开盘优惠8%、宏观调控优惠10%等多重优惠措施，"最低折扣可到82折。"记者从信立怡高房地产顾问机构了解到，自今年2月开盘以来，该楼盘每平方米均价一直为1.6万元左右，并未发生大的变化。业内人士分析认为，如果按照85折计算，相当于每平方米价格较年初下降了2400元左右；以82折计算，下降了2880元。

　　记者采访了解到，受自7月11日恒大绿洲以85折开盘收获颇丰影响，全市已有超过20家在售楼盘加入打折行列，楼市刮起一股"全面打折"风，但绝大多数楼盘折扣都不大。泰祥房地产公司是继恒大地产之后、全市第二家以85折甚至更低折扣促销楼盘的开发企业，万豪君悦府也是市中心区域繁华地段首个以超低折扣促销高档楼盘。

　　“市中心区域、潜在的投资价值、高档豪宅、超低折扣，这些加在一起，会释放出一个强烈的信号。”赵鲁梁分析认为，“这将对市区其他楼盘产生明显影响。”“楼市大降价，难道真的要来了？”闻知此事，另一位房产评论人士则认为，7月中旬以来各楼盘纷纷加入打折行列，尽管没有形成明显的降价潮，但对销售已产生了较为积极的影响。“市城乡建设委透明售房网的数据已证明，之前住宅销售每天也就三四十套，最近已升至七八十套了。”该评论人士认为，与恒大绿洲相比，位于市中心区域的高档楼盘低折扣促销如果能取得不错的销售业绩，必将在行业内产生更大的跟风效应。