济南上半年成交46幅地块 土地成交面积增近一倍

　　根据济南市招拍挂办公室提供的数据，2010年上半年济南市共成交46幅地块，土地出让面积达1782402.9平方米，而2009年上半年济南市成交了18幅土地，土地出让面积908559.7平方米，土地成交面积同比增长了96%，接近一倍。

　　在土地成交金额方面，今年上半年济南土地成交865964.91万，而去年上半年济南土地成交只有262042.33万，相比去年，土地成交金额增长了230%。

　　新政前后济南土地市场最狂热

　　从土地成交数据来看，新政前后济南土地市场最为狂热，地王频繁出现。3月8日，北大资源分别以6888万和15612万的价格，拍得山师北院的两幅土地，创造了北部地王，而两幅地块分别用以商业金融跟住宅开发。

　　新政刚出台后的4月23日，东拓置业经过 200多轮举牌，击退中铁、绿城、华新、海信、祥泰、中齐等多家知名企业，以181600万的总价拍得远中兴发展的两幅地块，每亩成交价格达到820万。

　　新政实施后济南土地市场开始降温

　　总体来看，除了个别地块比较疯狂，溢价比较高之外，新政实施后开发商拿地谨慎，普遍比较理性，除了土地市场比较冷淡，不少土地出现了底价成交、流拍的情况。

　　从土地成交数据来看，6月份一共有9幅土地成交，全部为商业金融用地。这9块土地分别于 11日和23日成交，除了11日楷康房地产以溢价拍得以小幅地块外，其余商业金融用地全部以底价成交。

　　根据信立怡高的分析，2010年上半年济南市土地成交价格总体呈快速上涨态势，但亩均价依旧是年初的2-3倍。

　　恒大等开发商进入一线开发商进一步拿地

　　从土地成交数据来看，一线开发商进一步在济南拿地。在这之前，保利、绿城、中海等全国性房地产企业，已进入济南并且取得地块，有的已开发多个项目。

　　今年上半年，恒大、绿地、北大在济南取得土地。以恒大为例，今年2月10日拍得唐冶新区200亩土地。就在同一天，该公司拍下长清西区牛山片区4幅地块。而保利置业也在今年1月18日，在经一路北侧、东洛河东侧，取得小园庄、菜市庄3幅地块。

　　以海信地产为代表省内知名房企加快拓展步伐

　　除了一线房地产公司，省内乃至济南本土房地产企业也不甘示弱，纷纷取得土地，其中以海信地产、青啤地产、齐鲁置业等企业最具代表性。

　　6月11日，海信地产以18621.2万的底价成功竞得龙奥9号地块。该地块位于济南市奥体文博核心片区，南靠奥体北路，西临奥体东路，地块周边汇集了济南市政务中心、体育中心及5星级酒店等优势资源。拟建造涵盖5A级写字楼、商务公寓和商业物业等多种业态。

　　除了海信地产，省内的青啤地产也首次进入济南。6月11日，青啤地产以52824万的总价，拍下龙奥大厦西侧的B地块，平均每亩地价620多万。该地块位于济南东部新城奥体片区的核心区域，西临体育西路，东临龙奥大厦，总占地面积5.68万平米。项目预计总投资10亿元，地上建筑面积23万平方米，地下11万平方米。(记者 刘万新 实习生 陈卓然）