济南房地产开发国企禁令出台 无明确界定难发威

　　我省“非房地产主业国企不得进入楼市”的禁令一出，在房地产行业引起强烈反响。业内普遍认为，新政发威的前提是国企主业的明确界定。

　　房地产升温后，国企进入地产业已成趋势，“2005年至今没有间断过。”信立怡高房地产顾问机构总经理朱江说，目前，这些企业的子公司或控股参股公司逐渐成为我省地产行业的主力，其开发的楼盘在全省至少占据半数，甚至更高。

　　朱江称，以济南为例，典型代表有阳光100（兖矿集团）、黄金99 （山东黄金）、翡翠郡（中国重汽）、凯旋新城（莱钢）、鲍德现代逸城（济钢）、名筑美嘉（浪潮集团）等，传统家电制造业的海信在济南有几个项目，青岛啤酒日前也拿下一块商业用地，正式进军济南房地产业。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，国企进军地产首先是利益驱动。目前一般行业平均利润率为5%―8%，而房地产业在20%以上。

　　业内人士称，地产行业是典型的资金密集型行业，一个50万平米的中等开发项目，仅土地款一项至少得五亿，还需至少一亿的启动资金。“这对一些规模庞大的国企可能轻而易举，而且他们更容易获得信贷支持，而对一个民营企业来说，一次拿出五六个亿可能十分困难。”

　　获知禁令后，业内人士普遍的反映是，土地市场的非理性竞争冲动或将得到有效遏制，房价上涨势头将会回落。但此次禁令并未明确界定主营业务，对于这一问题，记者也未能从国土部门获得确切答案。

　　李铁岗称，在企业形态日趋多元、规模不断扩大的情况下，主营业务区分的确存在一定困难。按照字面意义，主营业务应该依据企业的注册情况区分，“如果企业经营范围中有房地产开发，就应该判断为主业”。

　　但李铁岗同时认为，主营业务应至少占企业（集团）全部经营收入的50%以上，按这一标准，很多已有地产项目的国企显然不符合。他表示，“界定标准需由有关部门进一步明确，这是禁令发挥作用的必要前提。”